Introducció
Impost de inversió estrangera a Andorra és l’expressió que resumeix la mesura més rellevant del nou projecte de llei que el Govern ha impulsat el 2025. El text endurceix el gravamen sobre la compra d’immobles per part de no residents, augmenta requisits per a residències passives i modifica condicions per a autònoms i temporers. Si estàs pensant a traslladar-te, invertir o establir-te a Andorra, és essencial entendre què canvia i com et pot afectar.
Resum executiu de les mesures
Les principals novetats aprovades en el projecte de llei es resumeixen en:
- Increment del impost sobre la inversió estrangera: el gravamen passa a un 6% en el primer immoble i 10% en els següents.
- Pujada de la inversió mínima per a residències passives de 600.000 a 800.000 euros i possibilitat d’invertir en instruments financers o deute bancari.
- Enduriment del dipòsit per a autònoms: del total exigit (50.000 €), 30.000 € haurien de ser a fons perdut; per a persones a càrrec, de 12.000 € s’exigeixen 6.000 € a fons perdut.
- Creació del permís de residència per a contractació en origen i canvis en el règim de temporers (més hores extres controlades i un inspector adicional).
- Ampliació de la prohibició de canviar de sector per a treballadors extracomunitaris: de 3 a 5 anys.
- Facultat del Govern per a limitar la obertura de certs comerços que consumeixen molts recursos humans.
Què canvia exactament en l’impost a la inversió estrangera
Abans del canvi, la càrrega fiscal era típicament del 3% per al primer bé adquirit per un estranger i 5% per al segon, amb un 10% en algunes circumstàncies. El nou projecte estableix expressament un 6% per al primer immoble i un 10% per als següents. Això suposa que l’impost de inversió estrangera a Andorra desapareix del seu tram més «suau» i eleva el cost directe de comprar propietat al país.
Consequències pràctiques:
- Més cost directe a l’hora de comprar un habitatge com a no resident: planifica un 6% sobre el preu de compra en el primer bé.
- Per a inversors amb més d’un immoble, el 10% pot penalitzar estratègies de cartera d’habitatges.
- Pots moderar la demanda estrangera per habitatge i, a mitjà termini, contindre pujades accidentals de preus, tot i que també pot alterar la dinàmica del mercat.
Impacte en residències passives i professionals per compte propi
El projecte puja la inversió mínima per obtenir una residència passiva de 600.000 € a 800.000 € i a més permet utilitzar instruments financers o deute emès per entitats bancàries andorranes com a part de la inversió. Paral·lelament, per a autònoms o qui desitgin residència per activitat, el dipòsit exigit a l’AFA (50.000 €) tindrà una porció de 30.000 € a fons perdut.
Això fa més rellevant la planificació financera i l’elecció entre:
- Residència passiva (ara amb inversió major i condicions més estrictes).
- Residència per activitat professional o laboral (amb dipòsits i sistema de reserva prèvia ampliat).
Si el teu objectiu és traslladar-te a Andorra com a inversor o professional, considera quin tipus de permís s’adapta millor al teu projecte i com finançar la inversió sense comprometre la liquiditat.
Mesures en immigració i mercat laboral
El projecte permet la contractació en origen amb un permís específic i amplía la capacitat dels temporers per a realitzar hores extres (fins a 12 hores setmanals en un altre sector, 52 setmanes com a màxim), sempre amb controls i sancions en cas d’incompliment. A més, el canvi de sector per a treballadors extracomunitaris passa de 3 a 5 anys per afavorir la estabilitat laboral en sectors amb alta qualificació.
Per a treballadors i empreses això implica:
- Major seguretat per a l’empresari respecte a la retenció del talent en un sector determinat.
- Necessitat de complir rigorosament les condicions laborals per evitar sancions i pèrdua de permisos.
Consells pràctics si estàs pensant a traslladar-te o invertir
Amb el canvi de l’impost de inversió estrangera a Andorra i les noves exigències per a residències, et recomanem:
- Féixer un càlcul complet del cost d’adquisició incorporant el nou impost (6% o 10%).
- Valorar alternatives de residència: activa (per treball) vs. passiva (inversió). Consulta les diferències en requisits i costos.
- Parlar amb assessors fiscals i advocats a Andorra abans de signar compromisos.
- Si vas a crear empresa o treballar per compte propi, revisar el nou dipòsit AFA i com afecta al teu pla de negoci.
- Si ets temporal o la teva empresa contracta temporers, assegurar-te del compliment d’hores i requisits per evitar sancions.
Checklist ràpida abans de comprar o sol·licitar residència
- Pressupost total (preu + impostos: inclou 6%/10% segons cas).
- Pla de finançament per cobrir inversió mínima (residència passiva: 800.000 €).
- Document de due diligence i estudi de mercat si inversores en comerç o habitatge.
- Assessorament fiscal per estudiar tributació personal i de la possible empresa.
- Confirmar condicions del permís (terminis, restriccions sectorials, requisits d’ocupació).
Recursos útils i propers passos
Si estàs pensant a traslladar-te a Andorra i vols suport per entendre com et afecten aquestes novetats de l’impost de inversió estrangera a Andorra, a Andorraway podem orientar-te en:
- Viu a Andorra — aspectes quotidians i qualitat de vida.
- Impostos a Andorra — fiscalitat personal i empresarial.
- Residència a Andorra — tipus de residència i requisits.
- Contacte — sol·licita una consulta per analitzar el teu cas concret.
Conclusió
El nou paquet de mesures plega el llistó per a la inversió estrangera i reforça controls sobre residències i feina temporal. L’impost de inversió estrangera a Andorra s’encareix i les condicions per a residències passives i autònoms s’endurencen; no obstant això, també s’obren vies ( instruments financers, contractació en origen ) que poden ser aprofitades amb planificació adequada. Si compres, invertes o et trasllades, planeja amb antelació i busca assessorament especialitzat per adaptar la teva estratègia a les noves normes.
Vols que avaluem el teu cas i t’ajudem amb la mudança, la residència o la planificació fiscal a Andorra? Contacta amb nosaltres: andorraway.com/ca/contacte/