介绍
关于安道尔外国投资税 是总结政府在2025年推动的最新立法措施中最重要内容的表达。该文本收紧了非居民购买房产的税收，加大了被动居留的要求，并修改了自雇人员和临时工的条件。如果你正考虑迁居、投资或在安道尔定居，了解这些变化及其可能带来的影响至关重要。
措施的概要
该立法草案的主要新变化总结如下：
- 提升外国投资税：首套房的税率为6%，后续房产为10%。
- 将被动居留的最低投资额由60万欧元提高到80万欧元，并允许投资金融工具或银行债务。
- 加强自雇人士的存款要求：总额（5万欧元）中，3万欧为无退还资金；负责人支付的金额由1.2万欧元增至6千欧元。
- 建立针对本地雇佣的居留许可，调整临时工制度（增加加班时间限制及额外检查员）。
- 扩展非欧盟工人的行业变更限制：从3年延长到5年。
- 政府有权限制开设大量消耗人力的商店。
关于外国投资税的具体变化
变化前，首次由外国人购买的资产通常税负为3%，第二次购买为5%，某些情况下至10%。新立法明确规定第一个房产征收6%的税，后续房产为10%。这意味着安道尔外国投资税已不再享有“较低”税率，增加了在本国购房的成本。
实际影响包括：
- 作为非居民购房者，直接成本增加：购房价格的6%（首套房）。
- 多套房投资者，10%的税率可能影响到房产组合策略。
- 可能降低外国人购房需求，短期内抑制房价上涨，但也可能影响市场动态。
对被动居留和自由职业者的影响
该项目将获得被动居留的最低投资额由60万欧元提高至80万欧元，并允许使用金融工具或安道尔银行发行的债务作为投资部分。同时，针对自雇人士或意在商业活动中获得居留的申请者，AFA（存款机构）要求的存款（5万欧元）中，30%将为无偿款项。
这使得财务规划及选择更为关键，考虑以下两类：
- 被动居留（投资额度更高，条件更严格）
- 基于职业或商业活动的居留（存款及预留系统条件扩展）
如果你的目标是作为投资者或专业人士迁居安道尔，建议考虑适合你项目的许可类型以及如何筹措资金而不影响流动性。
移民与劳动力市场的变化
该项目允许以专门许可形式进行本地招聘，并扩大临时工的加班时间（每周最多12小时，年度最多52周），同时加强监管与处罚。此外，行业变更期限由3年延长至5年，以促进高技能行业的就业稳定性。
对雇员和企业而言，这意味着：
- 雇主能更安全地留住特定行业的人才
- 必须严格遵守工作条件，以避免处罚和许可丧失
考虑迁居或投资时的实用建议
随着关于安道尔外国投资税的变革和新的居留要求，建议你：
- 做好完整的购房成本预算，包括新税（6%或10%）
- 评估不同类型的居留：主动（工作）与被动（投资），具体要求与成本差异
- 在签订协议前咨询安道尔的税务和法律专家
- 若打算注册公司或以自雇身份工作，了解新AFA存款政策及其对业务的影响
- 若为临时工或公司雇佣临时工，确保符合加班小时及其他要求，避免处罚
购买或申请居留前的快速检查清单
- 总预算（包括价格与税费：依据情况包括6%/10%税）
- 融资计划，确保覆盖最低投资（被动居留：80万欧元）
- 尽职调查报告及市场研究（针对商业或住房投资）
- 税务咨询，评估个人与企业的税赋情况
- 确认许可条件（期限、行业限制、雇佣条件）
实用资源与后续步骤
如果你考虑迁往安道尔并需要帮助了解
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结论
新措施提高了外国投资的门槛，加强了对居留和临时工作的监管。关于安道尔外国投资税变得更为昂贵，被动居留和自雇条件变严；但同时，也提供了利用（金融工具、行业招聘等途径）的新渠道，需合理规划以充分利用。计划购房、投资或迁居时，提前规划并咨询专业意见，以符合新规要求。
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