介绍
安道尔外商投资税：2026年预算方案预计税收将实现意外增长，原因是房产购买税率上升。自2024年实施的安道尔外商投资税在预算预测中占据核心地位：预计税收由930万欧元跃升至2220万欧元，增长了112%，这是由于草案中税率的翻倍所致。
预算草案包含哪些变化及其重要性
预计的外商投资税增加意味着，除非议会程序出现变化，购置第一套房产的税率将从3%提高到6%，而额外购买将从5%提升到10% 。
这些措施增加了投资者和非居民买家的购房成本，并直接影响需求以及计划迁居或投资房产的决策。安道尔的外商投资税已成为评估迁居或房地产投资经济可行性的关键因素。
2026年预算的关键数据
除了外商投资税的影响外，预算还包括其他重要预估：
- 一般间接税（IGI）：预估为1.814亿欧元，因经济发展良好增长10%。
- 消费税（如香烟）：预计减少17%，至9500万欧元。
- 特别税收：约4930万欧元，包括关于二氧化碳排放的征费1070万欧元在内。
- 旅游税：2026年预估6.9百万欧元（低于最初预计的1200万欧元）。
- 财产收入（占总收入的12%）：主要来自FEDA（980万欧元）和安道尔电信（2740万欧元）。
- 预估直免税收入：3.663亿欧元，比当前预算增加2%。
对购房或投资者的直接影响
如果你考虑在安道尔购房或进行房地产投资，外商投资税的变化会影响你的决策。主要影响包括：
- 购房初始成本上升：税率的提高意味着签署合同时的流动资金需求增加。
- 价格可能受影响：卖家可能会将部分成本转嫁给买家，或市场需求会有所调整。
- 购房时机的决策：在新税率生效前进行交易可能节省成本。
- 税务和法律规划的重要性增加，尤其是在迁居或从国外投资设立结构时。
为打算迁居或投资者提供的建议
为了尽量减少风险并优化外商投资税的成本，建议遵循以下实用检查清单：
- 分析立法日程，尽可能在政策变动前加快购买决策。
- 咨询在安道尔具备专业知识的税务顾问，研究免税、优惠或法律替代方案。
- 根据目标（居住、投资或商业），评估直接购买的替代方案（如中期租赁或公司结构）。
- 核算整体迁居成本：税费、设立费用、服务和适应成本。在（安道尔：迁居管理）可以找到相关服务以便规划。
迁居税务籍和居留许可的决策影响
外商投资税的变化会影响获取住房的成本，但不会单独决定在安道尔居住的吸引力。考虑在安道尔居住的人士应重视：
- 整体税收优惠：个税制度、缴税限制及与其他国家比对。参阅（安道尔居留）的信息。
- 经常性支出：IGI、服务费、保险和健康支出。查看（安道尔医疗体系）以及（生活成本）的介绍。
- 具体对家庭或需要房产作为居留条件者的影响。
影响日常生活的其他预算支出项目
预算还涉及公共支出增加，影响安道尔的生活质量。例如，Saas（安道尔卫生服务）将工资提高至7220万欧元——增加了970万欧元——通过新协议和人员招聘，计划新增35.2个岗位（其中8.25个为医生）。
同时，援助项目如Renova（重建）和Engega（高效交通）有所削减，但公共交通和航线补贴增加，有望改善交通连通性和公共交通的使用率。
总结的优势与风险
- 优势：增加的税收支持公共服务、医疗和交通投资，保持宏观经济稳定。
- 风险：非居民购房成本上升，部分旅游或投资需求可能减缓，特别是在某些细分市场。
结论及未来步骤
外商投资税的调整已经成为不可忽视的变量：预计2026年的提升将改变购房和迁居的规划。若考虑迁移、开设公司或房产投资，建议：
总之，预计的税收增加及外商投资税率的翻倍要求重新评估成本和策略，提前规划并寻求专业建议将是优化房产交易或迁移流程的关键所在。