Введение
Налог на иностранные инвестиции в Андорре: проект бюджета на 2026 год предусматривает неожиданное увеличение поступлений, связанное с повышением ставок при покупке недвижимости. Введенный в 2024 году налог на иностранные инвестиции в Андорре становится ключевым элементом прогноза: ожидаемые поступления вырастают с 9,3 до 22,2 млн евро — рост на 112%, обусловленный удвоением ставок в проекте закона.
Какие изменения включает законопроект и почему это важно
Согласно проекту, если в ходе парламентского рассмотрения изменений не будет, ставка составит 6% при покупке первого объекта (ранее 3%) и 10% для последующих приобретений (ранее 5%).
Эти меры повышают стоимость приобретения для инвесторов и покупателей-нерезидентов и напрямую влияют на спрос и решения тех, кто планирует переезд в Андорру или инвестиции в недвижимость. Налог на иностранные инвестиции в Андорре стал ключевым фактором при расчете экономической целесообразности переезда или инвестиций в недвижимость.
Ключевые данные бюджета 2026
Помимо влияния налога на иностранные инвестиции в Андорре, проект бюджета включает и другие важные прогнозы:
- Общий косвенный налог (IGI): прогноз 181,4 млн, на 10% больше благодаря хорошей динамике экономической активности.
- Налоги на потребление (табак): ожидаемое снижение на 17%, до 95 млн.
- Акцизы: около 49,3 млн, включая 10,7 млн за счет сбора за выбросы CO2.
- Туристический сбор: 6,9 млн в 2026 году (ниже первоначальной оценки в 12 млн).
- Имущественные доходы (12% от общего объема): главным образом от FEDA (9,8 млн) и Andorra Telecom (27,4 млн).
- Поступления по прямым налогам: 366,3 млн, на 2% больше, чем в текущем бюджете.
Прямое влияние на покупающих и инвесторов
Если вы рассматриваете покупку жилья в Андорре или инвестиции в рынок недвижимости, налог на иностранные инвестиции в Андорре меняет расклад. Основные практические последствия:
- Рост первоначальных затрат на покупку: повышение налога увеличивает необходимую ликвидность при заключении сделки купли‑продажи.
- Возможное влияние на цены: продавцы могут переложить часть издержек в конечную цену, либо рынок отреагирует корректировкой спроса.
- Решения о сроках покупки: заключение сделки до вступления новых ставок в силу может дать существенную экономию.
- Большая значимость налогового и юридического планирования при переезде или создании структуры для инвестиций из‑за рубежа.
Рекомендации тем, кто планирует переезд или инвестиции
Чтобы минимизировать риски и оптимизировать затраты на фоне налога на иностранные инвестиции в Андорре, стоит придерживаться практического чек‑листа:
- Анализировать законодательный график и, по возможности, ускорять решения о покупке до окончательных изменений.
- Консультироваться с налоговым консультантом, специализирующимся на Андорре, чтобы изучить освобождения, льготы или легальные альтернативы.
- Оценить альтернативы прямой покупке (среднесрочная аренда или корпоративные структуры) в зависимости от цели: резиденция, инвестиции или бизнес.
- Пересчитать полный бюджет переезда: налоги, расходы на учреждение, услуги и адаптацию. На странице Andorraway: организация переезда вы найдете услуги для планирования.
Как это влияет на решение о налоговой резиденции
Налог на иностранные инвестиции в Андорре меняет стоимость доступа к жилью, но сам по себе не отменяет привлекательность проживания в стране как налогового резидента. Тем, кто хочет стать резидентом Андорры, важно оценить:
- Общие налоговые преимущества: режим налогообложения физических лиц, пределы налоговой нагрузки и сравнение с другими странами. Ознакомьтесь с информацией о виде на жительство в Андорре.
- Постоянные расходы: IGI, услуги, страхование и здравоохранение. См. систему здравоохранения Андорры и стоимость жизни.
- Конкретное воздействие на семьи или на тех, кому требуется покупка недвижимого имущества как условие для получения резидентства.
Другие статьи бюджета, влияющие на повседневную жизнь
Проект также предусматривает увеличение государственных расходов, влияющих на качество жизни в Андорре: например, Saas (Servei Andorrà d’Atenció Sanitària) повышает фонд оплаты труда до 72,2 млн — почти на 9,7 млн больше — за счет применения новых соглашений и найма персонала; предусмотрены 35,2 новые ставки (8,25 из них — для врачей).
Одновременно сокращаются некоторые программы помощи, такие как Renova (реконструкция) и Engega (эффективная мобильность), но увеличиваются средства на общественный транспорт и субсидии авиалиниям, что может улучшить транспортную связанность и стимулировать использование общественного транспорта.
Плюсы и риски — кратко
- Плюсы: более высокая налоговая выручка, позволяющая поддерживать госуслуги и инвестиции в здравоохранение и транспорт; макроэкономическая стабильность.
- Риски: удорожание покупки жилья для нерезидентов, возможная умеренная коррекция туристического или инвестиционного спроса в отдельных сегментах.
Выводы и следующие шаги
Налог на иностранные инвестиции в Андорре уже перестал быть второстепенной величиной: его прогнозируемое увеличение на 2026 год меняет планы тех, кто покупает или переезжает. Если вы рассматриваете переезд, открытие компании или инвестиции в недвижимость, целесообразно:
- Связаться с опытными в Андорре налоговыми и юридическими консультантами.
- Пересмотреть сроки ваших решений о покупке или инвестициях.
- Изучить практические ресурсы по налогам и резидентству в Андорре на специализированных страницах, таких как налоги в Андорре и жить в Андорре.
- Если вам нужна прямая помощь, запросите консультацию на странице контакты.
В итоге объявленное увеличение поступлений и, прежде всего, удвоение ставок налога на иностранные инвестиции в Андорре заставляют по‑новому считать затраты и стратегии. Заблаговременное планирование и грамотная консультация станут ключом к оптимизации любой сделки с недвижимостью или процесса переезда.