La construcció a Andorra està experimentant una situació complexa i paradoxal. Tot i ser un dels principals motors econòmics del país, el sector s’enfronta a una tensió sense precedents que amenaça amb frenar el seu creixement. Si estàs pensant a viure a Andorra, és fonamental que entenguis la dinàmica actual del mercat immobiliari, marcada per una elevada demanda d’habitatges que xoca amb serioses dificultats per desenvolupar nous projectes. Aquesta situació no només afecta els preus, sinó també la disponibilitat de llars per als nous residents.
El Principat viu un moment de gran atractiu, amb cada cop més persones interessades a obtenir la residència i gaudir de la seva alta qualitat de vida i els seus avantatges fiscals. Tanmateix, aquesta popularitat ha posat de manifest dos problemes estructurals que ofeguen el sector de la construcció: la manca de mà d’obra qualificada i l’escassetat de sòl edificable. A continuació, analitzem en profunditat les causes d’aquesta crisi i com pot impactar en els teus plans de trasllat.
La paradoxa del mercat immobiliari andorrà
Andorra es troba en una cruïlla. D’una banda, la demanda d’habitatge no para de créixer, impulsada per l’augment de la població i l’interès d’inversors estrangers. De l’altra, l’oferta és incapaç de seguir el ritme. Lluny de ser un problema de manca de feina, les empreses constructores es veuen desbordades per la impossibilitat d’executar els projectes que el mercat demanda. Aquesta escletxa entre oferta i demanda és l’epicentre de la tensió que es viu en el sector.
Segons la darrera Enquesta de Clima Empresarial de la Cambra de Comerç, Indústria i Serveis d’Andorra (CCIS), la confiança empresarial ha començat a ressentir-se. Encara que el sector va ser un pilar del creixement el 2025, els indicadors mostren signes de desacceleració. L’optimisme es dilueix davant d’obstacles que semblen consolidar-se, generant un escenari d’incertesa per a promotors i inversors.
Els dos grans obstacles de la construcció a Andorra
Per entendre la situació actual, és crucial analitzar els dos factors que estan limitant la capacitat del sector per respondre a les necessitats del país. No es tracta de problemes conjunturals, sinó de desafiaments estructurals que requereixen solucions a llarg termini.
Escassetat de mà d’obra qualificada: un problema creixent
El principal coll d’ampolla és la manca de personal. L’enquesta de la CCIS és contundent: un 56% de les empreses de construcció admet tenir greus dificultats per trobar treballadors. Aquesta xifra situa el sector al capdavant de totes les activitats econòmiques pel que fa a manca de mà d’obra. Les constructores andorranes no troben paletes, operaris, tècnics ni especialistes, cosa que frena en sec la seva capacitat productiva.
Les causes d’aquesta escassetat són diverses i complexes:
- Envelliment del sector: Molts professionals qualificats s’estan jubilant i no hi ha un relleu generacional clar.
- Manca de formació local: L’oferta formativa especialitzada al país és limitada, cosa que dificulta la incorporació de joves al sector.
- Dificultats per atraure talent estranger: Les restriccions administratives, sumades a l’elevat cost de la vida a Andorra, compliquen la contractació de treballadors d’altres països.
Sense els recursos humans necessaris, és impossible mantenir el ritme d’activitat que la demanda exigeix, allargant els terminis de lliurament i encarint els costos dels projectes.
La manca de sòl edificable i la incertesa normativa
El segon gran obstacle és la limitació de terreny disponible per construir. Més enllà de la pròpia geografia muntanyosa d’Andorra, el problema s’ha vist agreujat per factors normatius. Les suspensions temporals de llicències urbanístiques, aplicades pels comuns mentre revisen els seus Plans d’Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP), han generat una aturada administrativa.
Aquesta situació provoca una profunda inseguretat jurídica que paralitza les decisions d’inversió. Els promotors són reticents a assumir riscos en un entorn on el marc regulador és ambigu, canviant o, directament, està suspès. Ningú sap amb certesa quan s’aixecaran les suspensions ni quines seran les noves condicions per construir. El missatge que rep el sector és clar: és moment d’esperar, no de projectar. Com a resultat, la cartera de nous projectes s’estanca, tot i que la necessitat d’habitatge és més urgent que mai.
Impacte econòmic i social de la crisi en la construcció
Les conseqüències d’aquesta tempesta perfecta no es limiten al sector constructor. La desacceleració de l’activitat té un efecte dòmino que afecta tota l’economia i, de forma molt directa, la societat andorrana i aquells que aspiren a formar-ne part.
Els indicadors econòmics ja reflecteixen aquesta pèrdua de ritme. El Valor Afegit Brut (VAB) del sector creix amb menys força que en anys anteriors, la creació d’ocupació s’estanca i la facturació general es modera. Aquesta desacceleració d’un dels principals motors econòmics del país és motiu de preocupació.
Conseqüències per als futurs residents
Si estàs planejant el teu trasllat a Andorra, aquesta situació t’afecta directament. L’escassetat d’oferta d’habitatge, tant de compra com de lloguer, pressiona els preus a l’alça. Trobar una llar que s’ajusti a les teves necessitats i pressupost esdevé més complicat. La manca de nous projectes significa menys opcions disponibles al mercat, cosa que intensifica la competència entre els buscadors d’habitatge.
Aquesta problemàtica és una de les principals alarmes ciutadanes al país. Andorra vol i necessita més habitatges per acollir nous residents i satisfer la demanda interna, però els mecanismes per generar-los estan bloquejats. És una paradoxa que el Govern i els comuns han de resoldre per garantir un creixement sostenible.
Hi ha solucions a curt termini? Perspectives del sector
Malgrat el panorama complicat, no tot és negatiu. El sector residencial continua generant expectatives, en part gràcies a iniciatives com el nou programa d’avals del Govern per facilitar la compra del primer habitatge. Aquest estímul podria dinamitzar una part del mercat, però el seu èxit dependrà que es desbloquegin els permisos urbanístics i es trobi una solució a la manca de mà d’obra.
Les empreses del sector són clares: si no es prenen mesures urgents, el risc d’estancament és molt alt. És necessari agilitzar la revisió dels POUP, oferir un marc normatiu clar i estable, i desenvolupar polítiques actives per atraure i formar els professionals que la construcció necessita. Sense aquestes accions, fins i tot la demanda més forta no serà suficient per reactivar la posada en marxa de nous projectes.
Com t’afecta aquesta situació si planeges traslladar-te a Andorra
Entendre la crisi de la construcció a Andorra és clau per planificar el teu trasllat amb realisme. La cerca d’habitatge pot requerir més temps i un pressupost més gran del que havies previst inicialment. Per això, comptar amb l’assessorament d’experts és més important que mai.
A Andorraway, coneixem a fons les particularitats del mercat immobiliari andorrà i entenem els desafiaments que afronten els nous residents. El nostre equip et pot ajudar a navegar aquest complex escenari, optimitzant la teva cerca i gestionant tots els tràmits necessaris per a la teva residència al Principat.
No deixis que la incertesa del mercat freni els teus plans. Si vols iniciar el teu projecte de vida a Andorra amb les màximes garanties, contacta amb nosaltres. T’oferirem un acompanyament integral perquè el teu trasllat sigui un èxit.