2026年安道尔居留与房地产市场：援助新限制与购买要求

获得（在安道尔居住）对于寻求优化税务和家庭状况的高净值人士、企业家和合格专业人士来说，是一个极具吸引力的战略步骤。然而，公国正经历一个立法调整阶段，以平衡人口增长与居民市场的可及性。这项监管努力的最新体现是新颁布的第359/2026号法令，由（安道尔政府）颁布，为新的经济适用房计划设立了严格的筛选条件。

一分钟了解此次更新的关键点

严格的时间筛选：申请人必须证明在申请前已在该国合法、有效且不间断地居住了至少十五年。
抵押贷款限额：60万欧元。
临时支持：每12个月可续期。

第359/2026号法令对住宅部门的影响

安道尔立法者通过这些措施真正想实现什么？答案在于保护住房存量和公共援助，以应对近期高购买力移民涌入的挑战，确保抵押贷款和租金补贴只提供给长期居民。

该法规规定，申请将于2026年11月1日开始，经济影响自2027年1月1日起生效。这意味着公共财政将不涵盖本年度的追溯性费用。对于那些计划中期（在安道尔生活）的人来说，理解这些金融限制的运作方式对于规划其财富投资结构至关重要。

该法令规范了租赁支持和首次购房贷款的支付，前提是房产总价值（包括储藏室或车库等附属设施）不超过60万欧元。

这一价值限制明确了公国目前中高端住房的价格参数。

财务限制和收入结构

该计划的申请不仅受限于在该国的居住时间，还受限于家庭总收入以及住房对其总收入造成的财务压力。该法律旨在仅支持所有成年人积极工作（无论自雇或受雇）的家庭，只有极少数因丧失劳动能力或学习而例外。

为了直观地理解这些要求的布局，下表详细列出了主要参数：

管制概念	既定限制或要求
先前合法居留	至少15年不间断
购买价格（首套房）	最高60万欧元（含附属设施）
家庭总收入范围	最低工资的1.2至3.5倍之间
抵押贷款财务压力	必须超过家庭总收入的40%
计划排除对象	非营利性居留、房间租赁和分租

这对非营利性居留有什么影响？排除是明确的。持有此类被动授权的人士被排除在公共住房支持系统之外，因为假定他们拥有自己的独立生活来源。

AndorraWay对住房政策的看法

这项立法调整证实了一个明确的趋势：安道尔正在根据居民的扎根时间精确划分援助权利。虽然国际资本和投资的吸引力通过公司税收优惠和法律确定性来引导，但社会援助机制则保留给那些已在该国积极生活了十多年的人士。

上周，一位从瑞士搬迁其财富的客户询问，在商业出现转机时，购买埃斯卡尔德-恩戈尔达尼一套价值58万欧元的住宅公寓是否可以获得政府补贴或保护。在我们提供全面服务分析其个人资料后，我们向他澄清，由于缺乏15年的居留历史且拥有活跃的国际商业结构，他的重点应完全放在公司税务优化上，而非公共住宅保护计划。得益于我们的介入，我们通过高效的私人财富途径安排了购买，同时协调了（搬迁管理）和车辆注册，没有任何法律上的延误。

将投资预期与安道尔的法律现实相结合，可以避免税务意外或最后一刻的操作障碍。

安道尔仍然是欧洲最安全、最清洁、最具税务竞争力的环境之一。然而，深入其法规体系需要专家陪同，以避免策略失误。

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