Introducció
Residència passiva Andorra: el Govern proposa elevar l’import necessari per obtenir aquest permís a 800.000 euros i incrementar també el preu mínim dels immobles que es poden adquirir amb aquest fi. Si estàs valorant la residència passiva Andorra perquè planeges mudar-te, invertir o iniciar un projecte des de fora, aquests canvis són rellevants: alteren les opcions d’inversió, el mercat immobiliari i les condicions administratives.
Resum de la mesura i context
El projecte de llei de continuïtat i consolidació de mesures per al creixement sostenible modifica requisits vigents des de 2022. La inversió mínima exigida per a la residència passiva, que s’havia incrementat de 400.000 a 600.000 euros (amb la llei de creixement sostenible), ara s’eleva a 800.000 euros. A més, el projecte fixa que, si es destina a immobles, el preu mínim per unitat haurà de ser de 800.000 euros.
En la pràctica, això implica que la residència passiva Andorra s’orienta encara més cap a inversions de quantia elevada, amb l’objectiu declarat d’evitar pressió sobre l’oferta d’habitatge accessible.
Quines opcions d’inversió es contemplen?
Segons el text del Govern, la inversió requerida per a la residència passiva Andorra podrà realitzar-se en diversos instruments. Entre les opcions s’inclouen:
- Deute públic andorrà.
- Capital social de societats andorranes.
- Dipòsits sense interessos a l’Autoritat Financera Andorrana (AFA).
- Productes financers o instruments de deute emesos per als bancs del Principat (nova addition).
- Adquisició d’immobles, sempre que cada unitat superi els 800.000 euros.
L’inclusió de productes bancaris i instruments de deute amplia les alternatives respecte a la versió anterior, oferint més opcions financeres per a qui busca la residència passiva Andorra sense invertir tot en immoble.
Per què puja el llindar a 800.000 €?
L’argument oficial és protegir el mercat d’habitatge habitual i raonable, evitant que la demanda vinculada a la residència passiva Andorra disparem els preus en segments accessibles per a residents laborals o locals. En elevar el requisit i el mínim per unitat immobiliària, es pretén que les compres vinculades a aquest permís es concentration en immobles de valor elevat, reduint l’impacte sobre l’habitatge més econòmic.
Impacte en el mercat immobiliari i per a qui vol mudar-se
Per a aquells que planegen mudar-se a Andorra o invertir en propietats, els efectes a mig termini poden ser:
- Menor pressió en el segment d’habitatge assequible si la llei es manté tal qual.
- Augment de la demanda en el segment premium (pisos i xalets de preu més alt), cosa que pot encareir aquest nínxol.
- Més interès per alternatives financeres per complir el requisit d’inversió de la residència passiva Andorra (dipòsits, deute i capital social), especialment si comprar immobles per sobre de 800.000 € no encaixa a l’estratègia de l’inversor.
Si el teu objectiu és obtenir la residència passiva Andorra mitjançant compra immobiliària, aquest canvi modifica la calculadora de viabilitat: serà necessari preparar un pressupost més gran o estudiar altres vies d’inversió contemplades per la llei.
Avantatges i desavantatges per a potencials residents
Avantatges
- Protecció del mercat d’habitatge accessible per a residents laborals i locals.
- Opcions financeres addicionals que permeten diversificar la inversió exigida.
- Més claredat normativa sobre el mínim per unitat si s’escull invertir en immobles.
Desavantatges
- Cost d’entrada més alt per a la residència passiva Andorra, que pot excloure inversors de menor envergadura.
- Risc d’encariment del segment d’alt standing.
- Possible incertesa fins que el Consell General tramiti i aprovi el projecte, amb risc de canvis en xifres o condicions.
Quins passos seguir si t’interessa la residència passiva Andorra
Si et interessa sol·licitar la residència passiva Andorra, convé planificar amb antelació i avaluar totes les opcions que recull la nova redacció legal:
- Revisar la forma d’inversió que millor s’adapti al teu perfil: compra d’immobles >800.000 €, inversió en deute públic, o instruments bancaris.
- Contactar amb assessors fiscals i legals a Andorra per simular escenaris (impostos, costos associats i terminis).
- Valorar el cost de vida i serveis en el Principat per dimensionar el pressupost total: pots consultar guies pràctiques sobre cost de vida a Andorra i sobre com és vivir a Andorra dia a dia.
- Si decideixes canviar la teva residència, organitza la logística amb antelació: mira recursos per gestió de la mudança i homologacions necessàries com el carnet de conduir (homologar carnet).
Per temes fiscals i estructura de la inversió, consulta informació útil sobre impostos a Andorra i, si ja tens dubtes concrets, posa’t en contacte amb especialistes a través de la nostra pàgina de contacte.
Terminis i següent fase parlamentària
El text aprovat pel Govern es remetrà al Consell General per a la seva tramitació. Durant la tramitació parlamentària poden introduir-se esmenes i canvis: la xifra final per a la residència passiva Andorra o els requisits associats podrien ajustar-se. Per això, si estàs en procés o a punt d’iniciar tràmits, és recomanable seguir l’evolució del projecte i no assumir la versió definitiva fins que el Consell General aprovi la llei.
Recomanacions pràctiques
- Si busques la residència passiva Andorra per habitatge, pensa en pressupostos reals per sobre de 800.000 € i estudia el mercat en zones concretes.
- Si prefereixes no concentrar la inversió en un immoble, valora instruments financers o capital social d’empreses andorranes com a alternativa per complir el requisit d’inversió.
- Consulteu assessorament fiscal per optimitzar impostos i conèixer obligacions posteriors a l’obtenció de la residència.
- Utilitza fonts i serveis locals per planificar la mudança i els serveis (sanitat, educació): per exemple, revisa sistema sanitari i educació a Andorra si et mudes amb família.
Conclusió
La pujada a 800.000 euros marca un gir important en la política de residència passiva Andorra: endurint el llindar d’inversió i restringint l’objectiu immobiliari a unitats d’alt valor. Per a qui està pensant en la residència passiva Andorra, la clau és informar-se tan aviat com sigui possible, analitzar alternatives d’inversió i planificar amb assessorament especialitzat. Si vols suport per valorar opcions concretes i organitzar el teu trasllat, visita la nostra secció sobre residència a Andorra i contacta a través del nostre formulari de contacte.