Einführung
Impôt für ausländische Investitionen in Andorra fasst die wichtigste Maßnahme des neuen Gesetzesentwurfs zusammen, den die Regierung im Jahr 2025 vorantreibt. Der Text verschärft die Steuer auf den Kauf von Immobilien durch Nicht-Residenten, erhöht die Voraussetzungen für passive Residenzen und ändert die Bedingungen für Selbstständige und Saisonarbeiter. Wenn Sie darüber nachdenken, nach Andorra umzuziehen, zu investieren oder sich dort niederzulassen, ist es entscheidend zu verstehen, was sich ändert und wie Sie betroffen sein könnten.
Kurzzusammenfassung der Maßnahmen
Die wichtigsten Neuerungen des Gesetzesentwurfs sind:
- Erhöhung der Steuer auf ausländische Investitionen: Das Abgabesatz steigt auf 6 % für die erste Immobilie und 10 % für die weiteren.
- Erhöhung des Mindestreinlagebetrags für passive Residenzen von 600.000 € auf 800.000 € und die Möglichkeit, in Finanzinstrumente oder Bankanleihen zu investieren.
- Verschärfung der Einlage für Selbstständige: Von 50.000 € müssen 30.000 € grundlos sein; bei Personen mit Angehörigen sind von 12.000 € nur noch 6.000 € ohne Verpflichtung zur Rückzahlung.
- Schaffung einer Aufenthaltserlaubnis für Anstellung im Heimatland und Änderungen im System der Saisonarbeiter (mehr kontrollierte Überstunden und ein zusätzlicher Prüfer).
- Verlängerung der Sperre für Worker aus Drittstaaten, den Sektor zu wechseln, von 3 auf 5 Jahre.
- Ermöglichung der Regierung, die Eröffnung bestimmter Geschäfte, die viele Arbeitskräfte benötigen, einzuschränken.
Was ändert sich genau beim ausländischen Investitionssteuer?
Vor der Änderung lag die steuerliche Belastung typischerweise bei 3 % für die erste vom Ausländer erworbene Immobilie und 5 % für die zweite, mit 10 % unter bestimmten Umständen. Der neue Entwurf legt ausdrücklich einen Satz von 6 % für die erste Immobilie und 10 % für die weiteren fest. Dies bedeutet, dass der Impôt für ausländische Investitionen in Andorra den bisher „sanfteren“ Abschnitt verlässt und die direkten Kosten beim Immobilienkauf im Land erhöht.
Praktische Konsequenzen:
- Höhere direkte Kosten beim Immobilienerwerb als Nicht-Resident: Planen Sie 6 % des Kaufpreises für die erste Immobilie ein.
- Für Investoren mit mehr als einer Immobilie kann der Satz von 10 % die Strategie der Immobilienportfoliokäufe belasten.
- Die ausländische Nachfrage nach Wohnraum könnte moderater werden, was langfristig Preisanstiege bremsen könnte, allerdings auch die Marktmechanik verändern kann.
Auswirkungen auf passive Residenzen und Selbstständige
Das Gesetz hebt die Mindestinvestition für eine passive Residenz von 600.000 € auf 800.000 € an und ermöglicht zusätzlich die Nutzung von Finanzinstrumenten oder Schulden, die von andorranischen Banken ausgegeben werden, als Teil der Investition. Gleichzeitig wird für Selbstständige oder Personen, die eine Aufenthaltsgenehmigung durch Tätigkeit anstreben, die erforderliche Einlage in das AFA-Fond (50.000 €) auf 30.000 € reduziert, die ohne Rückzahlungsverpflichtung sind.
Dies macht die Finanzplanung und die Wahl zwischen:
- Passive Residenz (jetzt mit höherer Investition und strengeren Bedingungen).
- Residenz durch berufliche oder geschäftliche Tätigkeit (mit erweiterten Einlagen- und Reservesystemen).
Wenn Ihr Ziel darin besteht, nach Andorra als Investor oder Berufstätiger umzuziehen, überlegen Sie, welche Art von Aufenthaltserlaubnis am besten zu Ihrem Vorhaben passt und wie Sie die Investition ohne Beeinträchtigung Ihrer Liquidität finanzieren können.
Maßnahmen in Bezug auf Einwanderung und Arbeitsmarkt
Der Gesetzesentwurf erlaubt die Anstellung im Heimatland mit einer speziellen Genehmigung und erweitert die Möglichkeiten für Saisonarbeiter, Überstunden (bis zu 12 Stunden pro Woche in einem anderen Sektor, maximal 52 Wochen) zu leisten, stets mit Kontrollen und Sanktionen bei Verstößen. Außerdem verlängert sich die Sperrfrist für den Sektorwechsel für Nicht-EU-Arbeitnehmer von 3 auf 5 Jahre, um die berufliche Stabilität in qualifizierten Bereichen zu fördern.
Für Arbeitnehmer und Unternehmen bedeutet dies:
- Mehr Sicherheit für den Arbeitgeber hinsichtlich Talentbindung in einem bestimmten Sektor.
- Pflicht, die Arbeitsbedingungen strikt einzuhalten, um Sanktionen und den Verlust der Genehmigungen zu vermeiden.
Praktische Tipps, wenn Sie an einen Umzug oder eine Investition denken
Mit der Änderung des Impôts für ausländische Investitionen in Andorra und den neuen Anforderungen für Aufenthalte empfiehlt es sich:
- Eine vollständige Kostenkalkulation unter Einbeziehung der neuen Steuer (6 % oder 10 %).
- Alternativen für den Aufenthalt in Betracht ziehen: aktiv (durch Arbeit) vs. passiv (Investition). Unterschiede bei Anforderungen und Kosten prüfen.
- Mit Steuerberatern und Anwälten in Andorra sprechen, bevor Sie Verpflichtungen eingehen.
- Wenn Sie ein Unternehmen gründen oder selbstständig arbeiten wollen, den neuen AFA-Depot und dessen Einfluss auf Ihren Geschäftsplan prüfen.
- Bei temporärem Aufenthalt oder bei saisonaler Beschäftigung sicherstellen, dass die Stunden und Voraussetzungen erfüllt werden, um Sanktionen zu vermeiden.
Schnell-Checkliste vor dem Kauf oder der Beantragung der Aufenthaltserlaubnis
- Gesamtbudget (Preis + Steuern: inklusive 6 % / 10 % je nach Fall).
- Finanzierungsplan für die Deckung der Mindesteinlage (passive Residenz: 800.000 €).
- Due-Diligence-Dokumente und Marktstudien bei Investitionen in Handel oder Wohnen.
- Steuerberatung für die persönliche und firmenspezifische Steuerplanung.
- Bestätigung der Bedingungen für die Genehmigung (Fristen, Branchensperren, Beschäftigungsanforderungen).
Nützliche Ressourcen und nächste Schritte
Wenn Sie einen Umzug nach Andorra erwägen und Unterstützung bei der Einschätzung der Auswirkungen dieser Neuerungen des Impôts für ausländische Investitionen in Andorra benötigen, kann Andorraway Sie bei folgenden Punkten beraten:
- Vivir en Andorra — Alltagsaspekte und Lebensqualität.
- Impuestos en Andorra — persönliche und unternehmerische Steuerbelastung.
- Residencia en Andorra — Arten des Aufenthalts und Voraussetzungen.
- Kontakt — Vereinbaren Sie eine Beratung, um Ihren konkreten Fall zu analysieren.
Fazit
Der neue Maßnahmenkomplex erhöht die Anforderungen für ausländische Investoren und stärkt Kontrollen bei Aufenthalten und temporärer Arbeit. Der Impôt für ausländische Investitionen in Andorra wird teurer und die Bedingungen für passive Residenzen und Selbstständige werden verschärft; dennoch eröffnen sich Wege (Finanzinstrumente, Anstellung im Heimatland), die mit entsprechender Planung genutzt werden können. Wenn Sie kaufen, investieren oder umziehen möchten, planen Sie frühzeitig und holen Sie sich eine spezialisierte Beratung, um Ihre Strategie an die neuen Regelungen anzupassen.
Möchten Sie, dass wir Ihren Fall bewerten und Ihnen beim Umzug, der Residenz oder der Steuerplanung in Andorra helfen? Kontaktieren Sie uns: andorraway.com/de/kontakt/