Introducción
Impuesto a la inversión extranjera en Andorra: el proyecto de presupuesto 2026 recoge un crecimiento inesperado de la recaudación ligado a la subida de tipos sobre la compra de inmuebles. El impuesto a la inversión extranjera en Andorra, puesto en marcha en 2024, pasa a tener un papel central en las previsiones: la recaudación prevista salta de 9,3 millones a 22,2 millones de euros, un aumento del 112% impulsado por la duplicación de los tipos en el borrador de ley.
Qué cambios recoge el proyecto de ley y por qué importa
El aumento previsto del impuesto a la inversión extranjera en Andorra implica que, si no hay cambios en el trámite parlamentario, los tipos pasarían a ser del 6% para la compra de un primer inmueble (antes 3%) y del 10% para adquisiciones adicionales (antes 5%).
Estas medidas incrementan el coste de adquisición para inversores y compradores no residentes y tienen efectos directos en la demanda y en las decisiones de quienes planifican mudarse a Andorra o invertir en inmuebles. El impuesto a la inversión extranjera en Andorra se ha convertido en un factor clave para calcular la viabilidad económica de una mudanza o inversión inmobiliaria.
Datos clave del presupuesto 2026
Además del impacto del impuesto a la inversión extranjera en Andorra, el proyecto de presupuesto incluye otras previsiones relevantes:
- Impuesto General Indirecto (IGI): previsión de 181,4 millones, un 10% más por la buena evolución de la actividad económica.
- Impuestos al consumo (tabaco): caída prevista del 17%, hasta 95 millones.
- Impuestos especiales: alrededor de 49,3 millones, incluyendo 10,7 millones por la tasa sobre emisiones de CO2.
- Tasa turística: prevista en 6,9 millones para 2026 (por debajo de la estimación inicial de 12 millones).
- Ingresos patrimoniales (12% del total): procedentes sobre todo de FEDA (9,8 millones) y Andorra Telecom (27,4 millones).
- Ingresos por imposición directa proyectados: 366,3 millones, un 2% más que en el presupuesto actual.
Impacto directo en quien compra o invierte
Si estás valorando comprar una vivienda en Andorra o invertir en el mercado inmobiliario, el impuesto a la inversión extranjera en Andorra cambia la ecuación. Estas son las principales consecuencias prácticas:
- Aumento del coste inicial de la compra: la subida del impuesto incrementa la liquidez necesaria al firmar una compraventa.
- Posible efecto sobre los precios: los vendedores podrían trasladar parte del coste al precio final, o bien el mercado ajuste la demanda.
- Decisiones sobre el timing de la compra: anticipar una operación antes de la entrada en vigor de nuevas tasas puede suponer un ahorro importante.
- Mayor importancia de la planificación fiscal y jurídica al mudarse o crear una estructura para invertir desde el extranjero.
Consejos para quienes planean mudarse o invertir
Para minimizar riesgos y optimizar costes frente al impuesto a la inversión extranjera en Andorra, conviene seguir una lista de verificación práctica:
- Analizar el calendario legislativo y, si es posible, acelerar decisiones de compra antes de cambios definitivos.
- Consultar con asesor fiscal especializado en Andorra para estudiar exenciones, bonificaciones o alternativas legales.
- Valorar alternativas a la compra directa (alquiler a medio plazo o structures societarias) según el objetivo: residencia, inversión o negocio.
- Revisar el coste total de la mudanza: impuestos, gastos de constitución, servicios y adaptación. En Andorraway: gestión de la mudanza puedes encontrar servicios para planificarlo.
Cómo afecta a la decisión de establecer residencia fiscal
El impuesto a la inversión extranjera en Andorra modifica el coste de acceder a la vivienda, pero no altera por sí solo el atractivo de residir fiscalmente en el país. Para quienes buscan residir en Andorra es importante valorar:
- Ventajas fiscales globales: régimen de imposición personal, límites de tributación y comparativa con otros países. Revisa información sobre residencia en Andorra.
- Costes recurrentes: IGI, servicios, seguros y gasto en salud. Consulta sistema sanitario en Andorra y coste de vida.
- Impacto concreto en familias o en quienes precisen comprar un inmueble como requisito para la residencia.
Otras partidas del presupuesto que afectan a la vida cotidiana
El proyecto también contempla aumentos de gasto público que influyen en la calidad de vida en Andorra: por ejemplo, el Saas (Servei Andorrà d’Atenció Sanitària) eleva las retribuciones hasta 72,2 millones —casi 9,7 millones más— por la aplicación de nuevos convenios y contratación de personal, con 35,2 nuevas plazas previstas (8,25 de ellas para médicos).
Al mismo tiempo, hay recortes en partidas de ayudas como Renova (rehabilitación) y Engega (movilidad eficiente), pero se incrementan fondos para transporte público y subvenciones a líneas aéreas, lo que puede mejorar la conectividad y el uso del transporte público.
Beneficios y riesgos resumidos
- Beneficios: mayor recaudación que permite sostener servicios públicos, inversiones en salud y transporte; estabilidad macroeconómica.
- Riesgos: encarecimiento de la compra de vivienda para no residentes, posible moderación en la demanda turística o inversora en ciertos segmentos.
Conclusión y próximos pasos
El impuesto a la inversión extranjera en Andorra ya no es una variable menor: su incremento proyectado para 2026 cambia la planificación de quienes compran o se mudan. Si estás considerando un traslado, abrir empresa o invertir en inmuebles, lo más recomendable es:
- Contactar con asesores fiscales y legales con experiencia en Andorra.
- Revisar el timing de tus decisiones de compra o inversión.
- Consultar recursos prácticos sobre impuestos y residencia en Andorra en páginas especializadas como impuestos en Andorra y vivir en Andorra.
- Si necesitas ayuda directa, puedes solicitar orientación en contacto.
En definitiva, el aumento de la recaudación anunciado y, sobre todo, la duplicación de los tipos del impuesto a la inversión extranjera en Andorra obliga a recalcular costes y estrategias. Planificar con antelación y asesorarse adecuadamente será clave para optimizar cualquier operación inmobiliaria o proceso de traslado.