Введение в рынок недвижимости в Андорре и прибытие жителей
Рынок недвижимости в Андорре переживает растущее давление из-за постоянного прибытия новых жителей. Согласно официальным данным, опубликованным Статистическим управлением, страна достигла численности 87 899 жителей на 31 марта 2025 года, что составляет рост на 3,3% за год. Такой ускоренный рост в первую очередь обусловлен заметным увеличением разрешений на проживание и работу на 21,9%.
Давление на рынок недвижимости в Андорре
Постоянное прибытие новых жителей, особенно связанных с сектором услуг и гостиничного хозяйства, создает значительную напряженность на рынке жилья в Андорре. Цены на аренду продолжают достигать исторических максимумов, что представляет собой проблему для тех, кто планирует обосноваться в стране.
Средняя цена аренды квартиры составила 3 117,82 евро во втором квартале 2025 года, что на 6,4% больше по сравнению с 2 929,75 евро в первом квартале, согласно порталу Pisos.ad, который подтверждает, что это самая высокая цифра зафиксированная на сегодняшний день.
За последние три года демографический рост составил 10%, прибавив почти 8 000 новых жителей. Этот темп считается множества политических и общественных акторов «неприемлемым» для размеров страны, ее социальных услуг и инфраструктуры.
Факторы, стимулирующие рынок недвижимости в Андорре
- Увеличение числа жителей, связанных с сектором услуг и гостиничного хозяйства.
- Высокий спрос на рынке аренды.
- Ограничения по предложению доступного жилья.
Демографический рост по parрокиям и национальностям
Рост населения сосредоточен в основном в parroquias Андорра-ла-Велья (+416 жителей), Канийо (+347 жителей, +6,0%) и Энкамп (+300 жителей), за ними следуют Эскальдес-Энгордань, Массана и Ордино. Санту-Жулиа-де-Лория — parroquia с наименьшим ростом (+151 житель, +1,5%).
Что касается национальностей, группа «прочие национальности» растет на 8% (+1 114 человек), отмечается увеличение колумбийцев (+330 жителей, +28,3%), перуанцев (+187, +26,7%) и аргентинцев (+177, +5,9%).
Численность жителей испанской национальности увеличилась на 363 человека (+1,8%), андорцев — на 346 (+0,9%), французов — на 194 (+5,1%), в то время как число португальцев сократилось на 142 (-1,6%).
Влияние на использование каталонского языка на рынке труда
Сильное миграционное движение, особенно из кастильской, португальской и аргентинской частей, влияет на социальное использование каталонского языка в Андорре. Хотя каталонский — официальный язык княжества, различные отчеты показывают, что во многих частных секторах, особенно в торговле и сфере ресторанного бизнеса, каталонский отступает перед другими языками в обслуживании клиентов и внутренней коммуникации.
Этот феномен усиливается увеличением разрешений на работу в секторе услуг, ресторанного бизнеса, продаж и неквалифицированных работ, которые являются основными группами по росту разрешений.
Данные о разрешениях на проживание и работу в Андорре
Согласно Статистике, количество действующих разрешений на проживание и работу увеличилось с 40 870 до 42 162 за год, что составляет рост на 3,2%. Также выросло число разрешений на проживание — на 2,3%, достигнув 9 896.
Особо стоит отметить увеличение до 5 091 временных разрешений на работу (зимние квоты), что на 8,2% больше по сравнению с прошлым годом, а также устойчивый рост разрешений на работу без проживания (+37,9%) и разрешений на работу на границе, которые составляют 1 874 (+2,5%).
Заключение о рынке недвижимости в Андорре и прибытии жителей
Рынок недвижимости в Андорре переживает момент значительного давления в связи с постоянным прибытие новых жителей, особенно связанных с сектором услуг и гостиничного хозяйства. Этот демографический и трудовой рост вызывает существенное повышение цен аренды, что создает серьезные вызовы для городского управления, социальных служб и качества жизни в стране.
Если вы заинтересованы в жизни в Андорре, важно ознакомиться с рынком недвижимости, разрешениями на проживание и работу, а также с качеством жизни, которое предлагает страна. В Andorraway вы можете найти полезную информацию о жить в Андорре, внж в Андорре и стоимости жизни в Андорре.