Введение
Пассивное резидентство в Андорре: Правительство предлагает повысить требуемую сумму для получения этого разрешения до 800 000 евро, а также увеличить минимальную стоимость недвижимости, которую можно приобрести для этой цели. Если вы рассматриваете возможность получения пассивного резидентства в Андорре с целью переезда, инвестирования или открытия проекта извне, эти изменения важны: они влияют на варианты инвестиций, рынок недвижимости и административные условия.
Краткий обзор меры и контекст
Проект закона о продолжении и закреплении мер для устойчивого роста изменяет требования, действовавшие с 2022 года. Минимальная инвестиция, необходимая для пассивного резидентства, которая ранее увеличилась с 400 000 до 600 000 евро (согласно закону о развитии устойчивости), теперь повышается до 800 000 евро. Кроме того, проект устанавливает, что если инвестиция предназначена для недвижимости, минимальная цена за единицу должна составлять 800 000 евро.
На практике это означает, что пассивное резидентство в Андорре еще больше ориентировано на высокобюджетные инвестиции, что, как заявлено, должно избежать нагрузки на доступное жилье.
Какие варианты инвестиций предусмотрены?
Согласно тексту Правительства, требуемая инвестиция для пассивного резидентства в Андорре может быть осуществлена в различные инструменты. Среди опций:
- Облигации Андорры.
- Участие в уставном капитале компаний Андорры.
- Безпроцентные депозиты в Финансовом управлении Андорры (AFA).
- Финансовые продукты или долговые инструменты, выпускаемые банками княжества (новинка).
- Приобретение недвижимости, при условии, что каждая единица стоит более 800 000 евро.
Включение банковских продуктов и долговых инструментов расширяет возможности по сравнению с предыдущей версией, предлагая больше финансовых вариантов для тех, кто ищет пассивное резидентство в Андорре без полной покупки недвижимости.
Почему порог увеличился до 800 000 €?
Официальный аргумент — защита рынка жилой недвижимости и разумных цен, чтобы снизить давление на рынок доступного жилья. Увеличивая требование и минимальную цену за недвижимость, предполагается, что покупки по этому разрешению сосредоточатся на объектах высокой стоимости, уменьшая влияние на более доступное жилье.
Влияние на рынок недвижимости и для желающих переехать
Для тех, кто планирует переезд в Андорру или инвестиции в недвижимость, среднесрочные последствия могут быть следующими:
- Меньшее давление на сегмент доступного жилья, если закон останется неизменным.
- Рост спроса в премиум-сегменте (квартиры и коттеджи более высокой ценовой категории), что может привести к удорожанию этого сегмента.
- Интерес к альтернативным финансовым инструментам для выполнения инвестиционных требований по пассивному резидентству (депозиты, долги, уставный капитал), особенно если покупка недвижимости свыше 800 000 € не вписывается в стратегию инвестора.
Если ваша цель — получить пассивное резидентство в Андорре через приобретение недвижимости, это изменение влияет на ваши расчеты: потребуется подготовить больший бюджет или рассмотреть другие варианты инвестиций, предусмотренные законом.
Преимущества и недостатки для потенциальных резидентов
Преимущества
- Защита рынка жилья для местных жителей и работников.
- Дополнительные финансовые варианты для диверсификации инвестиций.
- Более ясные нормативы по минимальной стоимости за единицу при инвестировании в недвижимость.
Недостатки
- Более высокая вхожая цена для пассивного резидентства, что может исключить малых инвесторов.
- Риск удорожания элитных сегментов жилья.
- Возможная неопределенность до утверждения проекта парламентом, с риском изменений в цифрах или условиях.
Какие шаги предпринять при заинтересованности в пассивном резидентстве Андорры
Если вы планируете подавать заявку на пассивное резидентство в Андорре, рекомендуется заранее спланировать и оценить все варианты, предусмотренные новой редакцией закона:
- Изучить наиболее подходящие для вас формы инвестиций: покупка недвижимости свыше 800 000 €, инвестиции в государственные облигации или банковские инструменты.
- Обратиться к налоговым и юридическим консультантам в Андорре для моделирования сценариев (налоги, связанные расходы, сроки).
- Оценить расходы на жизнь и услуги в княжестве для определения общего бюджета: можно ознакомиться с практическими руководствами по стоимости жизни в Андорре и как живется в Андорре повседневно.
- При решении сменить место проживания, организовать логистику заблаговременно: ознакомиться с ресурсами для организации переезда и необходимыми homologaciones, например, получение водительских прав (обмен водительских прав).
Для консультаций по налоговым вопросам и структуре инвестиций используйте информацию о налогах в Андорре и, при наличии конкретных вопросов, обращайтесь к специалистам через страницу контактов.
Сроки и следующий этап парламента
Одобренный Планом документ будет передан в Совет Граждан для дальнейшего рассмотрения. В процессе парламентского обсуждения могут быть внесены поправки, и финальная цифра или условия получения пассивного резидентства могут измениться. Поэтому, если вы уже находитесь в процессе подачи или скоро начинаете процедуру, рекомендуется отслеживать развитие проекта и не считать принятой окончательную версию до утверждения закона Советом Граждан.
Практические рекомендации
- Если вы ищете пассивное резидентство в Андорре с целью жилья, рассчитывайте на бюджет свыше 800 000 € и изучайте рынок в конкретных регионах.
- Если не хотите концентрировать все инвестиции в недвижимость, оценивайте финансовые инструменты или уставной капитал компаний Андорры как альтернативу для выполнения требований.
- Обратитесь за налоговой консультацией для оптимизации налогов и понимания обязательств после получения статуса.
- Используйте местные источники и услуги для планирования переезда и других аспектов (медицина, образование): например, изучите систему здравоохранения и образование в Андорре, если переезжаете с семьей.
Заключение
Повышение до 800 000 евро — важный поворот в политике пассивного резидентства в Андорре: оно усложняет инвестиционный барьер и ограничивает недвижимость к объектам высокого класса. Для тех, кто задумывается о получении пассивного резидентства в Андорре, важно как можно раньше получить информацию, проанализировать альтернативы инвестиций и подготовиться с помощью специалистов. Если хотите помощь в выборе конкретных вариантов и организации переезда, посетите наш раздел о проживании в Андорре и свяжитесь по нашему контакту.