安道尔的建筑业正经历着复杂而矛盾的局面。尽管它是该国主要的经济引擎之一，但该行业正面临前所未有的紧张局势，这可能阻碍其增长。如果您正在考虑（在安道尔生活），那么了解当前房地产市场的动态至关重要，该市场以高住房需求为特征，但却难以开发新项目。这种情况不仅影响价格，也影响新居民的住房供应。
公国正处于一个极具吸引力的时期，越来越多的人有兴趣获得居留权，享受其高品质的生活和税收优惠。然而，这种受欢迎程度暴露出两个困扰建筑业的结构性问题：缺乏合格劳动力和可开发土地稀缺。接下来，我们将深入分析这场危机的原因及其可能对您的搬迁计划产生的影响。
安道尔房地产市场的悖论
安道尔正处于一个十字路口。一方面，在人口增长和外国投资者兴趣的推动下，住房需求持续增长。另一方面，供应却无法跟上步伐。这并非缺乏工作的问题，而是建筑公司因无法执行市场所需的项目而应接不暇。这种供需之间的差距是该行业紧张局势的症结所在。
根据安道尔工商服务商会（CCIS）最新的商业气候调查，企业信心已开始受到影响。尽管该行业是2025年经济增长的支柱，但各项指标显示出放缓的迹象。面对似乎已巩固的障碍，乐观情绪逐渐消退，给开发商和投资者带来了不确定性。
安道尔建筑业的两大障碍
要理解当前局势，关键在于分析限制该行业满足国家需求的两个因素。这些并非周期性问题，而是需要长期解决方案的结构性挑战。
合格劳动力短缺：一个日益严重的问题
主要的瓶颈是人员短缺。CCIS 的调查结果令人震惊：56% 的建筑公司承认在招聘工人方面存在严重困难。这一数字使该行业在劳动力短缺方面位居所有经济活动之首。安道尔的建筑商找不到泥瓦匠、操作工、技术人员和专家，这严重阻碍了他们的生产能力。
造成这种短缺的原因是多方面且复杂的：
- 行业老龄化：许多合格的专业人员正在退休，但没有明确的世代交替。
- 缺乏本地培训：该国专业的培训机会有限，这使得年轻人难以进入该行业。
- 吸引外国人才的困难：行政限制，加上安道尔较高的（生活成本），使从其他国家招聘工人变得复杂。
如果没有必要的人力资源，就不可能维持需求所需的活动节奏，从而延长项目交付时间并增加成本。
可开发土地短缺和法规不确定性
第二个主要障碍是可用于建设的土地有限。除了安道尔自身多山的地形外，法规因素也加剧了这一问题。社区在审查其教区规划和城市规划（POUP）期间暂停城市建设许可，导致了行政停滞。
这种情况导致了深远的法律不确定性，使投资决策停滞不前。在法规框架模糊、多变或直接暂停的环境中，开发商不愿承担风险。没有人确切知道何时会解除暂停，也不知道新的建筑条件将是什么。该行业收到的信息很明确：现在是等待，而不是规划的时候。结果是，尽管住房需求比以往任何时候都更加迫切，但新项目储备却停滞不前。
建筑业危机对经济和社会的影响
这场完美风暴的后果不仅限于建筑行业。活动放缓产生了连锁反应，影响整个经济，并直接影响安道尔社会以及渴望成为其中一员的人们。
经济指标已经反映出这种增长放缓。该行业的总增加值（VAB）增长不如往年强劲，就业创造停滞不前，总营业额趋于温和。作为国家主要经济引擎之一的这种减速令人担忧。
对未来居民的影响
如果您正计划搬迁到安道尔，这种情况将直接影响您。无论是购买还是租赁，住房供应短缺都推高了价格。找到符合您需求和预算的住所变得更加困难。新项目的缺乏意味着市场上可选择的房源减少，这加剧了购房者之间的竞争。
这个问题是该国公民关注的主要问题之一。安道尔需要更多住房来接纳新居民并满足内部需求，但产生住房的机制却被堵塞。这是一个政府和各社区必须解决的悖论，以确保可持续增长。
短期内是否有解决方案？行业展望
尽管前景复杂，但并非一切都是负面的。住宅领域仍在产生预期，部分原因是政府推出了新的担保计划，以便利首次购房。这种刺激措施可能会活跃一部分市场，但其成功将取决于城市规划许可证的解除以及劳动力短缺问题的解决方案。
业内公司明确表示：如果不采取紧急措施，停滞的风险非常高。有必要加快对POUP的审查，提供清晰稳定的法规框架，并制定积极政策以吸引和培养建筑业所需的专业人才。没有这些行动，即使再强劲的需求也不足以重新启动新项目。
如果您计划搬迁到安道尔，这种情况如何影响您
了解安道尔的建筑业危机对于现实规划您的搬迁至关重要。寻找住房可能需要比您最初预期更多的时间和更高的预算。因此，获得专家建议比以往任何时候都更加重要。
在Andorraway，我们深入了解安道尔房地产市场的特点，并理解新居民所面临的挑战。我们的团队可以帮助您应对这一复杂局面，优化您的搜索，并管理您在公国（在安道尔居住）所需的所有手续。
不要让市场的不确定性阻碍您的计划。如果您希望以最大的保障在安道尔开启您的生活项目，请（联系我们）。我们将为您提供全面的协助，确保您的搬迁顺利成功。