安道尔房地产市场简介与居民涌入
由于不断有新居民到来，安道尔的房地产市场正持续承受压力。根据官方数据显示，截至2025年3月31日，该国居民人数已达87,899人，同比增长3.3%。这一快速增长主要由居留许可证和工作许可证发放的显著增加（21.9%）带动。
安道尔房地产市场的压力
尤其是服务业和酒店业相关人士的持续涌入，导致住房市场紧张。租金价格不断创新高，给希望在该国定居的人们带来挑战。
根据Pisos.ad平台，2025年第二季度的公寓平均租金为3,117.82欧元，较第一季度的2,929.75欧元上涨了6.4%，这是迄今为止的最高纪录。
在过去三年中，人口增长了10%，新增约8,000名居民。多方政界和社会人士认为，这一增长速度对于国家的规模、社会福利和基础设施来说“难以承受”。
推动安道尔房地产市场的因素
- 与服务和酒店行业相关的居民数量增加
- 对租赁市场的高需求
- 可用住房供应有限
按教区和国籍划分的人口增长
人口增长主要集中在安道尔城（+416名居民）、卡尼略（+347名，+6.0%）和恩坎普（+300名），其后是埃斯卡尔德斯-恩戈尔达尼、拉马萨纳和奥尔迪诺。桑朱利亚-德洛里亚的人口增长最少（+151名，+1.5%）。
按国籍划分，“其他国籍”组增长8%（+1,114人），其中哥伦比亚人增加了330人（+28.3%），秘鲁人增加了187人（+26.7%），阿根廷人增加了177人（+5.9%）。
西班牙籍居民增加了363人（+1.8%），安道尔人增加了346人（+0.9%），法国人增加了194人（+5.1%），而葡萄牙籍人口减少了142人（-1.6%）。
对加泰罗尼亚语在劳动市场使用的影响
大量的移民，尤其是来自西班牙语、葡萄牙语和阿根廷语国家，影响了加泰罗尼亚语在安道尔的社会使用。虽然加泰罗尼亚语是该国的官方语言，但多份报告指出，在许多私营部门，特别是商贸和餐饮行业，加泰罗尼亚语正逐渐被边缘化，公用交流和内部沟通中使用的比例降低。
这一现象伴随着服务、餐饮、销售以及非专业工作的工作许可证增加，这些行业的许可证增长尤为迅速，主要涉及低技能工作岗位。
关于居留和工作许可证的数据
据统计，居留和工作许可证的有效授权数从40,870增加到42,162，增长了3.2%。仅居留许可证的数量也增长了2.3%，达到9,896个。
临时工作许可证（冬季配额）增加了5,091个，同比增加8.2%，无居留的工作许可证增长了37.9%，边界工作许可证达到1,874个（+2.5%）。
关于安道尔房地产市场和居民涌入的总结
由于不断涌入的居民，特别是与服务和酒店行业相关的群体，安道尔的房地产市场面临巨大压力。这一人口和就业的增加显著推高租金价格，也给城市管理、社会服务和生活质量带来了挑战。
如果你有意在安道尔生活，建议关注相关房地产市场信息、居留和工作许可证申请，此外还应了解该国的生活质量。在Vivir en Andorra、Obtener la residencia及Coste de vida en Andorra，你都可以找到有用的信息。