Introducció al mercat immobiliari a Andorra i l’arribada de residents
El mercat immobiliari a Andorra està experimentant una pressió creixent a causa de l’arribada contínua de nous residents. Segons dades oficials publicades per Estadística, el país va arribar als 87.899 residents a 31 de març de 2025, cosa que suposa un increment del 3,3% en un any. Aquest creixement accelerat està impulsat principalment per un notable augment del 21,9% en la concessió de permisos de residència i treball.
Pressió al mercat immobiliari a Andorra
L’arribada constant de nous residents, especialment vinculats als sectors de serveis i hostaleria, contribueix a una tensió significativa al mercat de l’habitatge a Andorra. Els preus de lloguer segueixen assolint màxims històrics, la qual cosa representa un repte per a aquells que busquen establir-se al país.
El preu mitjà del lloguer d’apartaments se situà en 3.117,82 euros durant el segon trimestre de 2025, reflectint un augment del 6,4% respecte als 2.929,75 euros del primer trimestre, segons el portal Pisos.ad, que confirma que aquesta és la xifra més alta registrada fins ara.
En els últims tres anys, el creixement demogràfic ha estat del 10%, amb gairebé 8.000 nous residents. Aquest ritme és considerat per diversos actors polítics i socials com “inafixible” per a les dimensions del país, els seus serveis socials i les seves infraestructures.
Factors que impulsen el mercat immobiliari a Andorra
- Increment del nombre de residents vinculats al sector de serveis i hostaleria.
- Demanda elevada al mercat de lloguer.
- Limitacions en l’oferta d’habitatges disponibles.
Critz demogràfica per parròquies i nacionalitats
El creixement poblacional es concentra principalment a les parròquies d’Andorra la Vella (+416 residents), Canillo (+347 residents, +6,0%) i Encamp (+300 residents), seguides d’Escaldes-Engordany, La Massana i Ordino. Sant Julià de Lòria és la parròquia amb menor creixement (+151 residents, +1,5%).
Quant a nacionalitats, el grup de “altres nacionalitats” creix un 8% (+1.114 persones), destacant l’augment de colombians (+330 residents, +28,3%), peruans (+187, +26,7%) i argentins (+177, +5,9%).
Els residents de nacionalitat espanyola augmenten en 363 persones (+1,8%), els andorrans en 346 (+0,9%) i els francesos en 194 (+5,1%), mentre que la població portuguesa baixa en 142 persones (-1,6%).
Impacte en l’ús del català en el mercat laboral
La forta immigració, especialment de procedència castellana, portuguesa i argentina, està impactant en l’ús social del català a Andorra. Tot i que el català és l’idioma oficial del Principat, diversos informes indiquen que en molts sectors privats, particularment en el comerç i la restauració, el català està sent relegat davant d’altres idiomes en l’atenció al públic i en les comunicacions internes.
Aquest fenomen es reforça amb l’augment de permisos de treball en sectors de serveis, restauració, vendes i en treballs no qualificats, que són els grups que més creixen en autoritzacions.
Dades sobre permisos de residència i treball a Andorra
Segons Estadística, les autoritzacions de residència i treball vigents han augmentat de 40.870 a 42.162 en un any, cosa que representa un increment del 3,2%. Igualment, les autoritzacions de residència exclusives han crescut un 2,3%, assolint les 9.896.
Destaca també l’augment de 5.091 autoritzacions temporals de treball (quotes d’hivern), un 8,2% més que l’any anterior, així com l’augment sostingut de permisos de treball sense residència (+37,9%) i permisos de treball fronterers, que arriben a 1.874 (+2,5%).
Conclusions sobre el mercat immobiliari a Andorra i l’arribada de residents
El mercat immobiliari a Andorra està vivint un moment de gran pressió a causa de la contínua arribada de residents, especialment vinculats al sector de serveis i hostaleria. Aquest augment demogràfic i laboral està provocant un augment significatiu als preus de lloguer, la qual cosa planteja reptes importants per a la gestió urbana, els serveis socials i la qualitat de vida al país.
Si estàs interessat a viure a Andorra, és fonamental informar-se sobre el mercat immobiliari, els permisos de residència i treball, així com la qualitat de vida que ofereix el país. A viure a Andorra, residència a Andorra i cost de vida a Andorra trobaràs informació útil.