Introduction au marché immobilier en Andorre et arrivée de résidents
Le marché immobilier en Andorre connaît une pression croissante en raison de l’arrivée continue de nouveaux résidents. Selon des données officielles publiées par Statistique, le pays comptait 87 899 résidents au 31 mars 2025, ce qui représente une augmentation de 3,3 % en un an. Cette croissance rapide est principalement due à une augmentation notable de 21,9 % dans l’octroi de permis de résidence et de travail.
Pression sur le marché immobilier en Andorre
L’arrivée constante de nouveaux résidents, notamment liés aux secteurs des services et de l’hôtellerie, contribue à une tension importante sur le marché du logement en Andorre. Les prix de location continuent d’atteindre des records historiques, ce qui représente un défi pour ceux qui cherchent à s’établir dans le pays.
Le prix moyen de la location d’appartements s’élevait à 3 117,82 euros au deuxième trimestre de 2025, soit une hausse de 6,4 % par rapport aux 2 929,75 euros du premier trimestre, selon le portail Pisos.ad, qui confirme qu’il s’agit du montant le plus élevé enregistré à ce jour.
Au cours des trois dernières années, la croissance démographique a été de 10 %, avec près de 8 000 nouveaux résidents. Ce rythme est considéré par divers acteurs politiques et sociaux comme « ingérable » pour la taille du pays, ses services sociaux et ses infrastructures.
Facteurs qui stimulent le marché immobilier en Andorre
- Augmentation du nombre de résidents liés aux secteurs des services et de l’hôtellerie.
- Demande élevée sur le marché de la location.
- Limitations de l’offre de logements disponibles.
Croissance démographique par paroisses et nationalités
La croissance de la population est principalement concentrée dans les paroisses d’Andorre la Vieille (+416 résidents), Canillo (+347 résidents, +6,0 %) et Encamp (+300 résidents), suivies d’Escaldes-Engordany, La Massana et Ordino. Sant Julià de Lòria est la paroisse avec la moindre croissance (+151 résidents, +1,5 %).
Concernant les nationalités, le groupe des « autres nationalités » croît de 8 % (+1 114 personnes), avec une augmentation notable de Colombiens (+330 résidents, +28,3 %), Péruviens (+187, +26,7 %) et Argentins (+177, +5,9 %).
Les résidents de nationalité espagnole ont augmenté de 363 personnes (+1,8 %), les Andorrans de 346 (+0,9 %) et les Français de 194 (+5,1 %), tandis que la population portugaise diminue de 142 personnes (-1,6 %).
Impact sur l’utilisation du catalan sur le marché du travail
La forte immigration, notamment d’origine castillane, portugaise et argentine, influence l’usage social du catalan en Andorre. Bien que le catalan soit la langue officielle du Principauté, divers rapports indiquent que dans de nombreux secteurs privés, notamment le commerce et la restauration, le catalan est relégué face à d’autres langues dans l’accueil du public et la communication interne.
Ce phénomène est renforcé par l’augmentation des permis de travail dans les secteurs des services, de la restauration, des ventes et des emplois non qualifiés, qui sont les groupes connaissant la croissance la plus rapide dans les autorisations.
Données sur les permis de résidence et de travail en Andorre
Selon Statistique, le nombre d’autorisations de résidence et de travail en vigueur a augmenté de 40 870 à 42 162 en un an, soit une hausse de 3,2 %. De même, les autorisations de résidence exclusives ont augmenté de 2,3 %, atteignant 9 896.
On note également une augmentation de 5 091 autorisations temporaires de travail (quotas d’hiver), soit 8,2 % de plus que l’année précédente, ainsi que la croissance soutenue des permis de travail sans résidence (+37,9 %) et des permis de travail frontaliers, qui atteignent 1 874 (+2,5 %).
Conclusion sur le marché immobilier en Andorre et l’arrivée de résidents
Le marché immobilier en Andorre vit un moment de grande pression dû à l’arrivée continue de résidents, principalement liés aux secteurs des services et de l’hôtellerie. Cette augmentation démographique et professionnelle entraîne une hausse significative des prix de location, posant d’importants défis pour la gestion urbaine, les services sociaux et la qualité de vie dans le pays.
Si vous souhaitez vivre en Andorre, il est essentiel de vous informer sur le marché immobilier, les permis de résidence et de travail, ainsi que sur la qualité de vie que le pays offre. Sur Andorraway, vous pouvez trouver des informations utiles sur vivre en Andorre, résidence en Andorre et coût de la vie en Andorre.