Introduction
Impôt sur l’investissement étranger en Andorre : le projet de budget 2026 prévoit une croissance inattendue des recettes liée à la hausse des taux sur l’achat de biens immobiliers. L’impôt sur l’investissement étranger en Andorre, mis en place en 2024, devient un élément central dans les prévisions : la collecte prévue passe de 9,3 millions à 22,2 millions d’euros, une augmentation de 112 % impulsée par la multiplication par deux des taux dans le projet de loi.
Les changements prévus par le projet de loi et leur importance
La hausse anticipée de l’impôt sur l’investissement étranger en Andorre implique que, sauf changement lors du processus parlementaire, les taux passeraient à 6 % pour l’achat d’un premier bien immobilier (contre 3 % auparavant) et à 10 % pour les acquisitions supplémentaires (contre 5 % auparavant).
Ces mesures augmentent le coût d’acquisition pour les investisseurs et acheteurs non résidentiels et ont des effets directs sur la demande et les décisions de ceux qui envisagent de déménager en Andorre ou d’investir dans l’immobilier. L’impôt sur l’investissement étranger en Andorre est devenu un facteur clé pour déterminer la viabilité économique d’un déménagement ou d’un investissement immobilier.
Données clés du budget 2026
En plus de l’impact de l’impôt sur l’investissement étranger en Andorre, le projet de budget inclut d’autres prévisions importantes :
- Taxe générale sur la consommation (IGI) : prévision de 181,4 millions, soit une hausse de 10 % grâce à la bonne évolution de l’activité économique.
- Impôts sur la consommation (tabac) : baisse prévue de 17 %, atteignant 95 millions.
- Impôts spéciaux : environ 49,3 millions, dont 10,7 millions issus de la taxe sur les émissions de CO2.
- Taxe touristique : prévue à 6,9 millions en 2026 (en dessous de l’estimation initiale de 12 millions).
- Recettes patrimoniales (12 % du total) : principalement provenant de FEDA (9,8 millions) et d’Andorra Telecom (27,4 millions).
- Recettes via l’imposition directe projetée : 366,3 millions, une hausse de 2 % par rapport au budget actuel.
Impact direct sur les acheteurs ou investisseurs
Si vous envisagez d’acheter un logement en Andorre ou d’investir dans le marché immobilier, l’impôt sur l’investissement étranger en Andorre modifie l’équation. Voici les principales conséquences pratiques :
- Augmentation du coût initial d’achat : la hausse de l’impôt augmente la liquidité nécessaire lors de la signature du contrat.
- Effet potentiel sur les prix : les vendeurs pourraient répercuter une partie du coût sur le prix final ou le marché pourrait ajuster la demande.
- Décisions concernant le moment de l’achat : anticiper une opération avant l’entrée en vigueur des nouvelles taux peut permettre de réaliser des économies importantes.
- Une meilleure planification fiscale et juridique lors d’un déménagement ou de la création d’une structure pour investir depuis l’étranger.
Conseils pour ceux qui envisagent de déménager ou d’investir
Pour minimiser les risques et optimiser les coûts face à l’impôt sur l’investissement étranger en Andorre, il est conseillé de suivre une liste de contrôle pratique :
- Analyser le calendrier législatif et, si possible, accélérer les décisions d’achat avant la mise en place des changements définitifs.
- Consulter un conseiller fiscal spécialisé en Andorre pour étudier les exonérations, les crédits ou les alternatives légales.
- Évaluer des alternatives à l’achat direct (location à moyen terme ou structures sociétaires) selon l’objectif : résidence, investissement ou activité.
- Revoir le coût total du déménagement : impôts, frais de constitution, services et adaptation. Sur Andorraway : gestion du déménagement vous trouverez des services pour le planifier.
Comment cela influence la décision d’établir la résidence fiscale
L’impôt sur l’investissement étranger en Andorre modifie le coût d’accès au logement, mais n’altère pas à lui seul l’attractivité de résider fiscalement dans le pays. Pour ceux qui cherchent à résider en Andorre, il est important d’évaluer :
- Les avantages fiscaux globaux : régime d’imposition personnel, limites de taxation et comparaison avec d’autres pays. Consultez résidence en Andorre.
- Les coûts récurrents : IGI, services, assurances et dépenses de santé. Consultez système de santé en Andorre et coût de la vie.
- L’impact concret sur les familles ou ceux qui doivent acheter un bien immobilier comme condition pour la résidence.
Autres postes du budget influant sur la vie quotidienne
Le projet prévoit également une augmentation des dépenses publiques affectant la qualité de vie en Andorre : par exemple, le Saas (Servei Andorrà d’Atenció Sanitària) augmente ses rémunérations jusqu’à 72,2 millions — près de 9,7 millions de plus — grâce à la mise en place de nouveaux accords et à l’embauche de personnel, avec 35,2 nouvelles places prévues (dont 8,25 pour les médecins).
Par ailleurs, on assiste à des réductions dans certains crédits comme Renova (rénovation) et Engega (mobilité durable), mais les fonds pour le transport public ainsi que les subventions aux compagnies aériennes augmentent, ce qui pourrait améliorer la connectivité et l’utilisation des transports en commun.
Résumé des bénéfices et risques
- Bénéfices : une meilleure collecte permettant de financer les services publics, les investissements en santé et en transports ; stabilité macroéconomique.
- Risques : augmentation du coût d’achat pour les non-résidents, possible modération de la demande touristique ou d’investissement dans certains segments.
Conclusion et prochaines étapes
Le projet d’augmenter l’impôt sur l’investissement étranger en Andorre n’est plus un facteur secondaire : la hausse prévue pour 2026 modifie la planification de ceux qui achètent ou déménagent. Si vous envisagez de vous installer, de créer une entreprise ou d’investir dans l’immobilier, il est conseillé :
- De consulter des fiscalistes et juristes expérimentés en Andorre.
- De revoir le calendrier de vos décisions d’achat ou d’investissement.
- De consulter des ressources pratiques sur les impôts et la résidence en Andorre sur des sites spécialisés comme impôts en Andorre et vivre en Andorre.
- Si vous avez besoin d’aide directe, vous pouvez demander des conseils via contact.
En somme, l’augmentation des recettes annoncée et, surtout, la multiplication par deux des taux de l’impôt sur l’investissement étranger en Andorre imposent de recalculer coûts et stratégies. Une planification anticipée et des conseils appropriés seront essentiels pour optimiser toute opération immobilière ou processus de déménagement.