La construction en Andorre connaît une situation complexe et paradoxale. Bien qu’étant l’un des principaux moteurs économiques du pays, le secteur est confronté à une tension sans précédent qui menace de freiner sa croissance. Si vous envisagez de vivre en Andorre, il est essentiel de comprendre la dynamique actuelle du marché immobilier, marquée par une forte demande de logements qui se heurte à de sérieuses difficultés pour développer de nouveaux projets. Cette situation affecte non seulement les prix, mais aussi la disponibilité de logements pour les nouveaux résidents.
La Principauté connaît un moment de grande attractivité, avec de plus en plus de personnes intéressées à obtenir la résidence et à profiter de sa haute qualité de vie et de ses avantages fiscaux. Cependant, cette popularité a mis en évidence deux problèmes structurels qui étouffent le secteur de la construction : le manque de main-d’œuvre qualifiée et la rareté des terrains constructibles. Nous analysons ci-dessous en profondeur les causes de cette crise et comment elle peut impacter vos projets de déménagement.
Le paradoxe du marché immobilier andorran
Andorre se trouve à la croisée des chemins. D’une part, la demande de logements ne cesse de croître, stimulée par l’augmentation de la population et l’intérêt des investisseurs étrangers. D’autre part, l’offre est incapable de suivre le rythme. Loin d’être un problème de manque de travail, les entreprises de construction sont débordées par l’impossibilité d’exécuter les projets que le marché exige. Cet écart entre l’offre et la demande est l’épicentre de la tension vécue dans le secteur.
Selon la dernière Enquête sur le Climat des Affaires de la Chambre de Commerce, d’Industrie et de Services d’Andorre (CCIS), la confiance des entreprises a commencé à s’éroder. Bien que le secteur ait été un pilier de la croissance en 2025, les indicateurs montrent des signes de ralentissement. L’optimisme est dilué face à des obstacles qui semblent se consolider, générant un scénario d’incertitude pour les promoteurs et les investisseurs.
Les deux principaux obstacles à la construction en Andorre
Pour comprendre la situation actuelle, il est crucial d’analyser les deux facteurs qui limitent la capacité du secteur à répondre aux besoins du pays. Il ne s’agit pas de problèmes conjoncturels, mais de défis structurels qui nécessitent des solutions à long terme.
Pénurie de main-d’œuvre qualifiée : un problème croissant
Le principal goulot d’étranglement est le manque de personnel. L’enquête de la CCIS est sans équivoque : 56 % des entreprises de construction admettent avoir de graves difficultés à trouver des travailleurs. Ce chiffre place le secteur en tête de toutes les activités économiques en termes de manque de main-d’œuvre. Les entreprises de construction andorranes ne trouvent ni maçons, ni ouvriers, ni techniciens, ni spécialistes, ce qui freine net leur capacité de production.
Les causes de cette pénurie sont diverses et complexes :
- Vieillissement du secteur : De nombreux professionnels qualifiés prennent leur retraite et il n’y a pas de relève générationnelle claire.
- Manque de formation locale : L’offre de formation spécialisée dans le pays est limitée, ce qui rend difficile l’intégration des jeunes dans le secteur.
- Difficultés à attirer les talents étrangers : Les restrictions administratives, ajoutées au coût de la vie élevé en Andorre, compliquent le recrutement de travailleurs d’autres pays.
Sans les ressources humaines nécessaires, il est impossible de maintenir le rythme d’activité que la demande exige, ce qui prolonge les délais de livraison et augmente les coûts des projets.
Le manque de terrains constructibles et l’incertitude réglementaire
Le deuxième grand obstacle est la limitation des terrains disponibles à la construction. Au-delà de la géographie montagneuse d’Andorre, le problème a été aggravé par des facteurs réglementaires. Les suspensions temporaires de licences d’urbanisme, appliquées par les communes pendant qu’elles révisent leurs Plans d’Aménagement et d’Urbanisme Paroissial (POUP), ont généré un arrêt administratif.
Cette situation engendre une profonde insécurité juridique qui paralyse les décisions d’investissement. Les promoteurs sont réticents à prendre des risques dans un environnement où le cadre réglementaire est ambigu, changeant ou, directement, suspendu. Personne ne sait avec certitude quand les suspensions seront levées ni quelles seront les nouvelles conditions de construction. Le message reçu par le secteur est clair : c’est le moment d’attendre, pas de projeter. En conséquence, le portefeuille de nouveaux projets stagne, bien que le besoin de logements soit plus pressant que jamais.
Impact économique et social de la crise de la construction
Les conséquences de cette tempête parfaite ne se limitent pas au secteur de la construction. Le ralentissement de l’activité a un effet domino qui affecte toute l’économie et, très directement, la société andorrane et ceux qui aspirent à en faire partie.
Les indicateurs économiques reflètent déjà cette perte de rythme. La Valeur Ajoutée Brute (VAB) du secteur croît moins fortement que les années précédentes, la création d’emplois stagne et le chiffre d’affaires global se modère. Ce ralentissement de l’un des principaux moteurs économiques du pays est une source de préoccupation.
Conséquences pour les futurs résidents
Si vous planifiez votre déménagement en Andorre, cette situation vous affecte directement. La rareté de l’offre de logements, tant à l’achat qu’à la location, pousse les prix à la hausse. Trouver un logement qui corresponde à vos besoins et à votre budget devient plus compliqué. Le manque de nouveaux projets signifie moins d’options disponibles sur le marché, ce qui intensifie la concurrence entre les chercheurs de logement.
Cette problématique est l’une des principales préoccupations citoyennes du pays. Andorre veut et a besoin de plus de logements pour accueillir de nouveaux résidents et satisfaire la demande interne, mais les mécanismes pour les générer sont bloqués. C’est un paradoxe que le Gouvernement et les communes doivent résoudre pour garantir une croissance durable.
Existe-t-il des solutions à court terme ? Perspectives du secteur
Malgré un tableau compliqué, tout n’est pas négatif. Le secteur résidentiel continue de générer des attentes, en partie grâce à des initiatives comme le nouveau programme de garanties du Gouvernement pour faciliter l’achat d’un premier logement. Ce stimulus pourrait dynamiser une partie du marché, mais son succès dépendra du déblocage des permis d’urbanisme et de la recherche d’une solution au manque de main-d’œuvre.
Les entreprises du secteur sont claires : si des mesures urgentes ne sont pas prises, le risque de stagnation est très élevé. Il est nécessaire d’accélérer la révision des POUP, d’offrir un cadre réglementaire clair et stable, et de développer des politiques actives pour attirer et former les professionnels dont la construction a besoin. Sans ces actions, même la demande la plus forte ne sera pas suffisante pour relancer la mise en œuvre de nouveaux projets.
Comment cette situation vous affecte si vous prévoyez de déménager en Andorre
Comprendre la crise de la construction en Andorre est essentiel pour planifier votre déménagement avec réalisme. La recherche d’un logement peut nécessiter plus de temps et un budget plus important que ce que vous aviez initialement prévu. C’est pourquoi, bénéficier des conseils d’experts est plus important que jamais.
Chez Andorraway, nous connaissons parfaitement les particularités du marché immobilier andorran et comprenons les défis auxquels sont confrontés les nouveaux résidents. Notre équipe peut vous aider à naviguer dans ce scénario complexe, en optimisant votre recherche et en gérant toutes les démarches nécessaires pour votre résidence en Principauté.
Ne laissez pas l’incertitude du marché freiner vos projets. Si vous souhaitez démarrer votre projet de vie en Andorre avec les meilleures garanties, contactez-nous. Nous vous offrirons un accompagnement complet pour que votre déménagement soit un succès.