Introduction
La résidence passive en Andorre : le gouvernement propose d’élever le montant requis pour obtenir cette autorisation à 800 000 euros et d’augmenter également le prix minimum des biens immobiliers pouvant être achetés à cette fin. Si vous envisagez la résidence passive en Andorre parce que vous souhaitez déménager, investir ou lancer un projet depuis l’extérieur, ces changements sont importants : ils modifient les options d’investissement, le marché immobilier et les conditions administratives.
Résumé de la mesure et contexte
La proposition de loi sur la continuité et la consolidation des mesures pour une croissance durable modifie les exigences en vigueur depuis 2022. L’investissement minimum exigé pour la résidence passive, qui avait été porté de 400 000 à 600 000 euros (avec la loi de croissance durable), sera désormais porté à 800 000 euros. De plus, le projet fixe que, si cet investissement concerne des biens immobiliers, le prix minimum par unité doit être de 800 000 euros.
Concrètement, cela implique que la résidence passive en Andorre se tourne encore plus vers des investissements de montant élevé, avec l’objectif déclaré d’éviter la pression sur l’offre de logements abordables.
Quelles options d’investissement sont envisagées ?
Selon le texte du gouvernement, l’investissement requis pour la résidence passive en Andorre pourra être réalisé via différents instruments. Parmi les options figurent :
- La dette publique andorrane.
- Le capital social des sociétés andorranes.
- Les dépôts non rémunérés auprès de l’Autorité financière andorrane (AFA).
- Les produits financiers ou instruments de dette émis par les banques du Principauté (nouveauté).
- L’acquisition de biens immobiliers, à condition que chaque unité dépasse 800 000 euros.
L’inclusion de produits bancaires et d’instruments de dette étend les alternatives par rapport à la version précédente, offrant plus d’options financières pour ceux qui recherchent la résidence passive en Andorre sans tout investir dans l’immobilier.
Pourquoi le seuil augmente-t-il à 800 000 € ?
L’argument officiel est de protéger le marché de l’habitat principal raisonnable, en évitant que la demande liée à la résidence passive en Andorre ne fasse augmenter les prix dans les segments accessibles aux résidents salariés ou locaux. En augmentant le seuil et le minimum par unité immobilière, l’objectif est que les achats liés à ce permis se concentrent sur des biens d’un haut standing, réduisant ainsi l’effet sur les logements plus abordables.
Impact sur le marché immobilier et pour ceux qui veulent déménager
Pour ceux qui envisagent de déménager en Andorre ou d’investir en propriété, les effets à moyen terme pourraient être :
- Une pression moindre sur le segment des logements abordables si la loi reste en l’état.
- Une augmentation de la demande dans le segment premium (appartements et chalets de prix plus élevé), ce qui pourrait faire grimper les prix dans ce créneau.
- Un intérêt accru pour des alternatives financières afin de remplir le critère d’investissement pour la résidence passive en Andorre (dépôts, dettes et capital social), notamment si l’achat immobilier supérieur à 800 000 € ne correspond pas à la stratégie de l’investisseur.
Si votre objectif est d’obtenir la résidence passive en Andorre par l’achat immobilier, ce changement modifie la faisabilité : il faudra prévoir un budget supérieur ou étudier d’autres voies d’investissement prévues par la loi.
Avantages et inconvénients pour les futurs résidents
Avantages
- Protection du marché des logements accessibles pour les résidents salariés et locaux.
- Options financières supplémentaires permettant de diversifier l’investissement requis.
- Plus de clarté normative concernant le minimum par unité en cas d’investissement immobilier.
Inconvénients
- Coût d’entrée plus élevé pour la résidence passive en Andorre, ce qui peut exclure les investisseurs de plus petite taille.
- Risque d’augmentation du prix dans le segment haut de gamme.
- Incertitude jusqu’à ce que le Conseil général trace et approuve le projet, avec un risque de modification des chiffres ou conditions.
Quelles démarches si vous êtes intéressé par la résidence passive en Andorre ?
Pour solliciter la résidence passive en Andorre, il est conseillé de planifier à l’avance et d’évaluer toutes les options prévues par la nouvelle rédaction légale :
- Revoir la forme d’investissement qui correspond le mieux à votre profil : achat d’un bien >800 000 €, investissement en dette publique ou instruments bancaires.
- Contacter des conseillers fiscaux et juridiques en Andorre pour simuler différents scénarios (impôts, coûts et délais).
- Évaluer les coûts de la vie et les services dans la Principauté pour estimer le budget total : vous pouvez consulter des guides pratiques sur le coût de la vie en Andorre et sur comment est vivre en Andorre.
- Si vous décidez de changer votre résidence, organisez la logistique à l’avance : consultez les ressources pour la gestion du déménagement et les homologations nécessaires comme le permis de conduire (homologuer permis).
Pour tout ce qui concerne la fiscalité et la structuration de l’investissement, consultez les informations utiles sur les impôts en Andorre et, si vous avez des questions précises, contactez des spécialistes via notre page de contact.
Délai et prochaine étape parlementaire
Le texte approuvé par le gouvernement sera transmis au Conseil général pour sa procédure. Lors de cette étape, des amendements et modifications peuvent être introduits : le chiffre final pour la résidence passive en Andorre ou les conditions associées pourraient être ajustés. Il est donc conseillé de suivre l’évolution du projet et de ne pas considérer la version définitive tant que le Conseil général n’aura pas approuvé la loi.
Recommandations pratiques
- Si vous recherchez la résidence passive en Andorre pour vivre, prévoyez un budget supérieur à 800 000 € et étudiez le marché dans des zones spécifiques.
- Si vous préférez ne pas concentrer l’investissement dans un bien immobilier, évaluez des instruments financiers ou le capital social d’entreprises andorranes pour répondre au critère d’investissement.
- Consultez un conseiller fiscal pour optimiser la fiscalité et connaître vos obligations après l’obtention du statut.
- Utilisez des sources et services locaux pour organiser votre déménagement et connaître les services (santé, éducation) : par exemple, consultez le système de santé et l’éducation en Andorre si vous déménagez avec une famille.
Conclusion
La hausse à 800 000 euros marque un tournant important dans la politique de résidence passive en Andorre : elle durcit le seuil d’investissement et limite l’option immobilière aux unités de haut standing. Pour ceux qui envisagent la résidence passive en Andorre, il est essentiel de s’informer rapidement, d’analyser les alternatives d’investissement et de planifier avec l’aide de professionnels. Si vous souhaitez un accompagnement pour évaluer des options concrètes et organiser votre déménagement, visitez notre section sur la résidence en Andorre et contactez-nous via notre formulaire de contact.