Introduction
Résidence passive en Andorre : le gouvernement a augmenté le seuil minimal d’investissement immobilier à 800 000 € pour accéder à ce type de permis. Cette modification concerne ceux qui envisagent de déménager dans la Principauté en achetant une propriété comme voie vers la résidence passive en Andorre, et modifie les décisions sur l’investissement, la fiscalité et la planification migratoire.
Résumé des principaux changements
Dans la réforme annoncée, les nouveautés les plus importantes sont :
- L’investissement minimal par achat immobilier passe de 600 000 € à 800 000 € pour la résidence passive en Andorre.
- La possibilité de dépôt financier reste à 600 000 €.
- Pour les indépendants et les entrepreneurs, une partie du dépôt (30 000 € sur les 50 000 €) devient une contribution non remboursable.
- Les résidents passifs devront verser à fonds perdus la moitié de l’impôt actuel par personne à charge (environ 6 000 € par dépendant, selon l’annonce).
Ces changements visent à freiner la pression sur le marché immobilier et à orienter la demande vers des dépôts financiers ou des propriétés de standing élevé.
Pourquoi le seuil augmente-t-il et quels sont les objectifs du gouvernement
La hausse à 800 000 € répond à trois objectifs clairs : réduire le nombre de demandes pour l’achat immobilier, désengorger le marché résidentiel et concentrer les opérations sur des biens de valeur supérieure. En durcissant l’exigence d’investissement pour la residence passive en Andorre, le gouvernement souhaite préserver davantage de logements pour la population locale et limiter l’entrée de résidents n’exerçant pas d’activité professionnelle ou commerciale.
Impact sur le marché immobilier
En augmentant le minimum exigé pour la résidence passive en Andorre, on anticipe :
- Moins d’acheteurs étrangers dans la gamme moyenne (600 000 – 800 000 €), en relevant la barrière à l’entrée.
- Une attractivité accrue pour les dépôts financiers générant des rendements pour l’État.
- Une possible stabilization de la demande dans les segments de logements moyens, facilitant l’accès à des acheteurs résidents.
Les alternatives à l’achat : dépôt et autres voies
Si vous envisagez la résidence passive en Andorre, notez que l’option de faire un dépôt financier de 600 000 € est maintenue. Cette voie peut s’avérer plus simple pour ceux qui ne souhaitent pas gérer une propriété et offre également l’avantage que l’État perçoit des intérêts, ce qui favorise la proposition du gouvernement visant à désengorger le marché immobilier.
Outre le dépôt et l’achat, d’autres alternatives pour résider en Andorre incluent la résidence active ou par emploi, en tant qu’indépendant ou salarié. Pour ceux qui envisagent de créer ou d’établir une activité, consultez les nouvelles conditions du dépôt initial et le fait que part de celui-ci sera non remboursable.
Ce qu’il faut vérifier si vous aviez prévu de déménager
Avant de finaliser une opération pour obtenir la résidence passive en Andorre, il est conseillé :
- Vérifier que le prix de la propriété respecte le nouveau seuil de 800 000 €.
- Évaluer l’option du dépôt de 600 000 € si vous ne souhaitez pas acheter de bien immobilier.
- Revoir la charge supplémentaire liée aux personnes à charge : la contribution non remboursable par dépendant augmente et impacte le budget total.
- Consulter un conseiller fiscal pour comprendre les implications en matière d’impôts et de patrimoine.
Pour un guide pratique sur la fiscalité et la résidence, en Andorraway, nous avons préparé des ressources utiles sur résidence en Andorre et fiscalité en Andorre, qui vous aideront à estimer les coûts et choisir la meilleure option.
Coûts additionnels et exemple de calcul
En plus du montant exigé pour la résidence passive en Andorre, il faut considérer :
- Les impôts liés à l’acquisition (si achat).
- Les frais notariaux et d’enregistrement.
- Les contributions non remboursables par dépendants, selon la nouvelle réglementation.
- Le coût de la vie et des services (santé, éducation, logement).
Exemple : si vous souhaitez déménager avec un partenaire et un enfant à la charge, et que vous achetez une propriété au nouveau minimum, votre investissement initial sera le prix du bien (≥ 800 000 €) plus les impôts et la contribution non remboursable pour l’enfant (selon les indications du gouvernement). Pour connaître le coût de la vie en Andorre, consultez nos guides spécifiques ; visitez Coût de la vie en Andorre pour des détails actualisés.
Conseils pratiques avant de décider
Si vous êtes intéressé par la résidence passive en Andorre, suivez ces étapes recommandées :
- Faites une simulation économique intégrant l’investissement, les impôts et les contributions non remboursables.
- Comparez l’achat immobilier (minimum 800 000 €) avec le dépôt de 600 000 €.
- Contactez des experts en déménagement et homologation pour évaluer la logistique et les délais ; par exemple, consultez les processus de gestion du déménagement et homologation du permis de conduire si cela s’applique.
- Évaluez la santé et l’éducation : consultez système de santé et éducation pour votre famille.
- Si vous souhaitez des conseils, demandez un contact professionnel via Andorraway.
Impact pour les entrepreneurs et indépendants
La réforme prévoit que, pour ceux qui sollicitent la résidence et le travail en tant qu’indépendant, 30 000 € des 50 000 € du dépôt seront non remboursables. Cela augmente le coût réel d’installation et constitue un facteur déterminant pour planifier la faisabilité du projet avant de déménager. Si vous êtes entrepreneur, vérifiez également les implications fiscales et les conditions administratives pour créer une entreprise en Andorre.
Questions fréquentes (FAQ)
Est-il toujours possible d’obtenir la résidence passive en Andorre par dépôt ?
Oui. Le dépôt financier reste à 600 000 €, ce qui en fait une alternative particulièrement intéressante par rapport à l’achat si vous ne souhaitez pas participer au marché immobilier.
Que se passe-t-il si j’avais déjà un dossier en cours avec un investissement de 600 000 € ?
Les détails de la transition sont généralement publiés dans la réglementation d’application ; si vous avez un dossier en cours, il est conseillé de le confirmer avec les autorités ou votre conseiller juridique pour voir si la règle ancienne ou la nouvelle s’applique. Contactez des professionnels recommandés sur Andorraway pour obtenir de l’aide dans les démarches.
Comment cela affecte-t-il la fiscalité personnelle ?
La résidence a des conséquences fiscales qui dépendent des revenus, du patrimoine et de l’activité. Pour comprendre comment la résidence passive en Andorre vous impactera fiscalement, consultez nos ressources sur l’impôt en Andorre : Impôts en Andorre.
Conclusion et étapes suivantes
La hausse du seuil à 800 000 € pour la résidence passive en Andorre modifie le paysage pour de nombreux investisseurs et futurs résidents. Si vous envisagez de déménager, évaluez calmement l’option du dépôt, examinez l’impact économique réel (y compris les contributions non remboursables pour les dépendants) et consultez un professionnel avant de signer tout contrat.
Si vous avez besoin d’une assistance pratique pour planifier votre déménagement, depuis les démarches de résidence jusqu’à la gestion du déménagement, en Andorraway, nous pouvons vous guider : visitez Vivre en Andorre et contactez-nous pour une consultation personnalisée.
Résidence passive en Andorre : informez-vous, comparez les options et planifiez à l’avance pour prendre la meilleure décision pour vous et votre famille.