Siège social en Andorre : nouvelle interdiction pour les entreprises étrangères dans les logements résidentiels (2027-2030)
TL;DR : L’essentiel de la réglementation
- Les entrepreneurs non-résidents ne pourront plus établir le siège social de leurs entreprises dans des logements à usage résidentiel.
- L’amendement parlementaire vise à libérer des biens immobiliers pour lutter contre la pénurie sur le marché local de la location.
- Les sociétés concernées devront recourir à des alternatives commerciales valides telles que les espaces de coworking ou les bureaux physiques autonomes.
Le paysage législatif de la Principauté vient de connaître un ajustement d’une grande importance pour les investisseurs internationaux. Le Consell General a convenu d’une modification clé dans le projet de loi qui régulera les baux pour la période 2027-2030.
À partir de l’entrée en vigueur de ce texte, une pratique très courante sera radicalement stoppée : l’enregistrement de sociétés d’investisseurs étrangers dans des appartements privés. Qu’est-ce que cela signifie réellement pour votre projet d’entreprise dans le pays ?
Cette mesure vise à empêcher les « sociétés écrans » de retirer du marché immobilier des logements destinés aux familles et aux résidents locaux. Si vous planifiez votre résidence en Andorre, vous devrez prévoir cette nouvelle exigence de substance dès la phase initiale de votre planification corporative.
L’amendement approuvé à l’unanimité par les forces de la commission législative stipule qu’un non-résident ne pourra en aucun cas héberger son activité commerciale habituelle dans une propriété à usage résidentiel.
Le nouveau cadre pour la constitution de sociétés : Avant vs Après
Pour comprendre l’impact immédiat de cette loi sur la structure de votre future entreprise, nous avons préparé une analyse visuelle des changements introduits par le Parlement :
| Aspect réglementé | Réglementation antérieure | Nouvelle réglementation (2027-2030) |
|---|---|---|
| Domiciliation de sociétés | Autorisé dans les appartements résidentiels sous certaines conditions. | Strictement interdit aux non-résidents dans les appartements résidentiels. |
| Espaces autorisés | Tout bien immobilier avec un contrat de location en vigueur. | Coworkings, bureaux professionnels ou locaux à usage commercial explicite. |
| Conséquence sur le marché | Pression à la hausse sur les prix des loyers résidentiels. | Libération d’inventaire pour la location résidentielle de longue durée. |
Alternatives de substance commerciale valides pour votre entreprise
Cette réforme ne freine pas l’attraction de capitaux étrangers, mais la professionnalise. L’écosystème entrepreneurial andorran offre d’excellentes alternatives pour se conformer à la loi sans perdre un iota de compétitivité en matière d’impôts en Andorre.
Les options qui sont permises et qui garantissent la viabilité juridique de votre projet auprès du département du commerce sont les suivantes :
- Espaces de Coworking : Idéaux pour les professionnels du numérique ou les startups qui ne nécessitent pas une infrastructure massive initiale.
- Bureaux Professionnels : Bureaux physiques dédiés exclusivement à l’exercice d’une activité commerciale dans des immeubles de bureaux.
- Locaux Commerciaux : Espaces en rez-de-chaussée ou dans des centres commerciaux destinés à la vente ou à la prestation de services physiques.
Êtes-vous prêt à reconfigurer votre stratégie d’implantation ? Ignorer ces détails techniques pourrait retarder ou bloquer complètement l’octroi de votre licence d’ouverture.
Notre perspective d’expert
Chez AndorraWay, nous observons que ce changement, loin d’être un obstacle, représente une opportunité d’apporter plus de transparence et de substance réelle aux structures de nos clients.
Se conformer aux directives du Govern d’Andorra est la seule voie viable pour assurer la pérennité et la tranquillité de votre patrimoine familial et industriel.
Il y a seulement quelques semaines, un client qui déplaçait sa société de développement de logiciels nous a demandé s’il pouvait enregistrer temporairement l’entreprise dans le penthouse qu’il avait l’intention de louer. En anticipant cette nouvelle tendance réglementaire, nous avons structuré une solution alternative : nous avons coordonné la location d’un bureau privé dans un centre d’affaires central d’Andorre-la-Vieille tout en organisant parallèlement toute la gestion du déménagement de sa famille. Grâce à cela, le client a évité d’éventuelles sanctions administratives et sa licence commerciale a été approuvée sans retards inutiles.
Si vous souhaitez que votre transition soit tout aussi sûre et qu’elle respecte strictement les nouvelles règles de la Principauté, analysons votre cas de déménagement sans engagement et concevons une feuille de route entièrement sur mesure.